Airbnb en Vila Madalena, São Paulo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Vila Madalena, São Paulo, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
72 US$
Ocupación
63%
Propiedades Activas
239
Ingreso/Mes
1280 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Vila Madalena vs promedio de São Paulo
Datos al octubre de 2026
Analizamos 239 propiedades de alquiler temporario en Vila Madalena, con una tarifa mediana de $72/noche y una tasa de ocupación de 63%, generando un ingreso estimado de $1280/mes.
| Métrica | Barrio Vila Madalena | Ciudad São Paulo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $72 | $64 | +13% |
| Tasa de Ocupación | 63% | 57% | +7pp |
| Propiedades Activas | 239 | 6295 | 4% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.280 | $1.089 | +18% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 13 | - | 65% | - |
| 11 dormitorio | 202 | 69 US$ | 60% | 1151 US$ |
| 22 dormitorios | 19 | 116 US$ | 72% | 2625 US$ |
| 33 dormitorios | 4 | - | 63% | - |
| 44 dormitorios | 1 | - | 63% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
Propiedades analizadas en Vila Madalena
239 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 dormitorios | $213 |
| 2 | Apartamento · 2 dormitorios | $170 |
| 3 | Apartamento · 3 dormitorios | $198 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $101 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $116 |
| 6 | Apartamento · 4 dormitorios | $103 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $117 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $105 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $175 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $98 |
Mostrando 1-10 de 239 propiedades
Barrios Relacionados
Otros barrios con datos de alquiler temporario en São Paulo
¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
8.9%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 15.357/año
- 106 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 172.438
- 68 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 2 de octubre · precios de venta al 30 de septiembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Vila Madalena
Seguimos los alquileres temporarios de Vila Madalena, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Vila Madalena?
Las propiedades en Vila Madalena generan una mediana de 1280 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Vila Madalena
Vila Madalena tiene un precio mediano de 72 US$/noche con 63% de ocupación y 239 propiedades activas. Comparado con São Paulo, el precio por noche es 13% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es 12% por encima del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Vila Madalena, São Paulo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 239 propiedades activas. Esta página refleja datos al octubre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.