Mercado inmobiliario · agosto de 2026
Mercado inmobiliario en Vila Madalena
Qué cuesta comprar y alquilar en Vila Madalena, São Paulo, calculado sobre 122 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$2.903/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$241.066
Alquiler mediano
$1.446/mes
Propiedades monitoreadas
122
Dónde se ubica dentro de São Paulo
Vila Madalena en contexto: el precio del m² barrio por barrio en São Paulo. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de São Paulo: 178 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Barrios
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Mediana venta | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Mediana alq. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 378 | $270K | $1.984 | — | — | $1.456 | |
| 2 | 344 | $145K | $1.386 | — | — | $823 | |
| 3 | 342 | $345K | $2.979 | — | — | $1.774 | |
| 4 | 333 | $234K | $1.876 | — | — | $1.157 | |
| 5 | 327 | $267K | $2.816 | — | — | $2.314 | |
| 6 | 325 | $229K | $2.408 | — | — | $1.639 | |
| 7 | 314 | $299K | $2.090 | — | — | $1.176 | |
| 8 | 294 | $249K | $2.754 | — | — | $2.314 | |
| 9 | 289 | $172K | $1.707 | — | — | $1.311 | |
| 10 | 264 | $172K | $1.347 | — | — | $882 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 55 | $173K | $2.854 |
CasasVer → | 20 | $431K | $1.880 |
ComercialVer → | 8 | $196K | $2.609 |
*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitorio | 21 | US$106 K | US$ 3.071 |
| 2 dormitorios | 17 | US$241 K | US$ 2.963 |
| 3 dormitorios | 15 | US$251 K | US$ 2.482 |
| 4 dormitorios | 1 | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 2 | — | — |
| 3 dormitorios | 8 | US$303 K | US$ 1.671 |
| 4 dormitorios | 6 | US$673 K | US$ 1.966 |
| 5+ dormitorios | 4 | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 122 propiedades en Vila Madalena, São Paulo.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- Pinheiros(32)
- Perdizes(314)
- Alto de Pinheiros(56)
- Jardim Paulista(294)
- Consolação(143)
- Lapa(225)
- Barra Funda(182)
- Butantã(48)
- Vila Olímpia(327)
- Bela Vista(116)
- Santa Cecília(137)
- Morumbi(107)
- Itaim Bibi(258)
- Vila Leopoldina(107)
- Moema(342)
- República(94)
- Jaguaré(15)
- Limão(42)
- Sé(34)
- Liberdade(71)
- Bom Retiro(10)
- Casa Verde(74)
- Vila Mariana(325)
- Vila Sônia(116)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-08-17 · refrescados 2026-08-17 03:00 UTC