Airbnb en Belgrano, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Belgrano, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
76 US$
Ocupación
73%
Propiedades Activas
853
Ingreso/Mes
1559 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Belgrano vs promedio de Buenos Aires
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 853 propiedades de alquiler temporario en Belgrano, con una tarifa mediana de $76/noche y una tasa de ocupación de 73%, generando un ingreso estimado de $1559/mes.
| Métrica | Barrio Belgrano | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $76 | $72 | +6% |
| Tasa de Ocupación | 73% | 77% | -3pp |
| Propiedades Activas | 853 | 12600 | 7% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.559 | $1.582 | -1% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 471 | 65 US$ | 77% | 1472 US$ |
| 11 dormitorio | 298 | 73 US$ | 77% | 1493 US$ |
| 22 dormitorios | 69 | 103 US$ | 67% | 2192 US$ |
| 33 dormitorios | 12 | 191 US$ | 63% | 3610 US$ |
| 44 dormitorios | 2 | - | 73% | - |
| 5+5+ dormitorios | 1 | - | 73% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 51 días, el precio mediano en Belgrano subió un 9.8% a $74/noche. La ocupación subió a 68%.
Propiedades analizadas en Belgrano
853 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 dormitorios | $409 |
| 2 | Apartamento · 3 dormitorios | $204 |
| 3 | Apartamento · 1 dormitorio | $191 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $171 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $150 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $129 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $143 |
| 8 | Apartamento · 2 dormitorios | $134 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $124 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $126 |
Mostrando 1-10 de 853 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
8.2%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 18.846/año
- 192 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 230.000
- 7684 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 7 de noviembre · precios de venta al 7 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Belgrano
Seguimos los alquileres temporarios de Belgrano, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Belgrano?
Las propiedades en Belgrano generan una mediana de 1559 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Belgrano
Belgrano tiene un precio mediano de 76 US$/noche con 73% de ocupación y 853 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es 6% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es similar al promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Belgrano, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 853 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.