Airbnb en Belgrano, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Belgrano, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
60 US$
Ocupación
58%
Propiedades Analizadas
370
Ingreso/Mes
1286 US$
mediana: 1253 US$/mes
Resumen del Mercado
Belgrano vs promedio de Buenos Aires
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 370 propiedades de alquiler temporario en Belgrano, con una tarifa mediana de $81/noche y una tasa de ocupación de 58%, generando un ingreso estimado de $1253/mes.
| Métrica | Barrio Belgrano | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $81 | $64 | +25% |
| Tasa de Ocupación | 58% | 70% | -12pp |
| Propiedades Analizadas | 370 | 8112 | 5% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.253 | $1.255 | 0% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 45 | 42 US$ | 53% | 1215 US$ |
| 11 dormitorio | 252 | 48 US$ | 63% | 1233 US$ |
| 22 dormitorios | 61 | 107 US$ | 52% | 1524 US$ |
| 33 dormitorios | 10 | 134 US$ | 3% | 247 US$ |
| 44 dormitorios | 1 | 245 US$ | 60% | 4410 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 1 | 395 US$ | 60% | 7110 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 90 días, el precio mediano en Belgrano subió un 14.3% a $70/noche. La ocupación subió a 69%.
Propiedades analizadas en Belgrano
370 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento | $351 |
| 2 | Apartamento · 2 dormitorios | $120 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $119 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $90 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $108 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $86 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $154 |
| 8 | Apartamento · 2 dormitorios | $102 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $142 |
| 10 | Apartamento · 2 dormitorios | $76 |
Mostrando 1-10 de 370 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio.
Rendimiento bruto anual
6.8%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación anual mediana (Airbnb)
- US$ 15.040/año
- 380 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 220.000
- 7229 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 19 de septiembre · precios de venta al 19 de septiembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Belgrano
Seguimos los alquileres temporarios de Belgrano, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Belgrano?
Las propiedades en Belgrano generan un promedio de 1286 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Belgrano
Belgrano tiene un precio promedio de 60 US$/noche con 58% de ocupación y 370 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es 7% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es 17% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Belgrano, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 370 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.