Airbnb en Constitución, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Constitución, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
60 US$
Ocupación
77%
Propiedades Activas
179
Ingreso/Mes
1295 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Constitución vs promedio de Buenos Aires
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 179 propiedades de alquiler temporario en Constitución, con una tarifa mediana de $60/noche y una tasa de ocupación de 77%, generando un ingreso estimado de $1295/mes.
| Métrica | Barrio Constitución | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $60 | $72 | -16% |
| Tasa de Ocupación | 77% | 77% | 0pp |
| Propiedades Activas | 179 | 12600 | 1% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.295 | $1.582 | -18% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 22 | 58 US$ | 80% | 1442 US$ |
| 11 dormitorio | 136 | 60 US$ | 77% | 1222 US$ |
| 22 dormitorios | 18 | 84 US$ | 82% | 2066 US$ |
| 33 dormitorios | 3 | - | 77% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 38 días, el precio mediano en Constitución subió un 3% a $60/noche. La ocupación subió a 71%.
Propiedades analizadas en Constitución
179 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $113 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $99 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $84 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $97 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $113 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $90 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $83 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $100 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $93 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $88 |
Mostrando 1-10 de 179 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
18.3%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 15.544/año
- 102 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 84.900
- 1186 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 7 de noviembre · precios de venta al 7 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Constitución
Seguimos los alquileres temporarios de Constitución, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Constitución?
Las propiedades en Constitución generan una mediana de 1295 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Constitución
Constitución tiene un precio mediano de 60 US$/noche con 77% de ocupación y 179 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es 16% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es similar al promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Constitución, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 179 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.