Airbnb en Núñez, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Núñez, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
65 US$
Ocupación
57%
Propiedades Analizadas
201
Ingreso/Mes
1168 US$
mediana: 1122 US$/mes
Resumen del Mercado
Núñez vs promedio de Buenos Aires
Datos al julio de 2026
Analizamos 201 propiedades de alquiler temporario en Núñez, con una tarifa mediana de $72/noche y una tasa de ocupación de 57%, generando un ingreso estimado de $1122/mes.
| Métrica | Barrio Núñez | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $72 | $62 | +17% |
| Tasa de Ocupación | 57% | 67% | -9pp |
| Propiedades Analizadas | 201 | 5997 | 3% |
| Ingreso Mensual Est. | $1,122 | $1,071 | +5% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 30 | 54 US$ | 55% | 947 US$ |
| 11 dormitorio | 141 | 62 US$ | 57% | 1103 US$ |
| 22 dormitorios | 26 | 88 US$ | 61% | 1744 US$ |
| 33 dormitorios | 4 | 117 US$ | 62% | 1401 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 85 días, el precio mediano en Núñez subió un 1.2% a $70/noche. La ocupación bajó a 63%.
Propiedades analizadas en Núñez
201 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 dormitorios | $185 |
| 2 | Apartamento · 2 dormitorios | $170 |
| 3 | Apartamento · 1 dormitorio | $108 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $160 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $99 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $94 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $155 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $87 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $106 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $129 |
Mostrando 1-10 de 201 propiedades
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Listo para Invertir en Núñez?
Las propiedades en Núñez generan un promedio de 1168 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Núñez
Núñez tiene un precio promedio de 65 US$/noche con 57% de ocupación y 201 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es similar al promedio de la ciudad y la ocupación es 14% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Núñez, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 201 propiedades activas. Esta página refleja datos al julio de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.