Airbnb en Recoleta, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Recoleta, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
285 US$
Ocupación
70%
Propiedades Analizadas
894
Ingreso/Mes
1527 US$
mediana: 1404 US$/mes
Resumen del Mercado
Recoleta vs promedio de Buenos Aires
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 894 propiedades de alquiler temporario en Recoleta, con una tarifa mediana de $74/noche y una tasa de ocupación de 70%, generando un ingreso estimado de $1404/mes.
| Métrica | Barrio Recoleta | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $74 | $64 | +15% |
| Tasa de Ocupación | 70% | 70% | 0pp |
| Propiedades Analizadas | 894 | 8112 | 11% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.404 | $1.255 | +12% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 144 | 519 US$ | 74% | 1324 US$ |
| 11 dormitorio | 660 | 292 US$ | 69% | 1408 US$ |
| 22 dormitorios | 85 | 708 US$ | 72% | 2732 US$ |
| 33 dormitorios | 4 | 680 US$ | 67% | 2613 US$ |
| 44 dormitorios | 1 | 337 US$ | 73% | 7414 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 90 días, el precio mediano en Recoleta subió un 16.2% a $71/noche. La ocupación subió a 76%.
Propiedades analizadas en Recoleta
894 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 dormitorios | $224 |
| 2 | Apartamento · 2 dormitorios | $162 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $134 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $216 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $269 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $144 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $110 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $110 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $104 |
| 10 | Apartamento · 2 dormitorios | $109 |
Mostrando 1-10 de 894 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio.
Rendimiento bruto anual
7.7%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación anual mediana (Airbnb)
- US$ 16.794/año
- 907 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 218.500
- 6543 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 19 de septiembre · precios de venta al 19 de septiembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
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Seguimos los alquileres temporarios de Recoleta, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
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Las propiedades en Recoleta generan un promedio de 1527 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Recoleta
Recoleta tiene un precio promedio de 285 US$/noche con 70% de ocupación y 894 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es 343% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es similar al promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Recoleta, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 894 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.