Airbnb en Recoleta, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Recoleta, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
77 US$
Ocupación
83%
Propiedades Activas
1.638
Ingreso/Mes
1820 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Recoleta vs promedio de Buenos Aires
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 1638 propiedades de alquiler temporario en Recoleta, con una tarifa mediana de $77/noche y una tasa de ocupación de 83%, generando un ingreso estimado de $1820/mes.
| Métrica | Barrio Recoleta | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $77 | $72 | +7% |
| Tasa de Ocupación | 83% | 77% | +7pp |
| Propiedades Activas | 1638 | 12600 | 13% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.820 | $1.584 | +15% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 761 | 74 US$ | 80% | 1671 US$ |
| 11 dormitorio | 760 | 76 US$ | 83% | 1785 US$ |
| 22 dormitorios | 103 | 127 US$ | 73% | 2507 US$ |
| 33 dormitorios | 11 | - | 83% | - |
| 44 dormitorios | 3 | - | 83% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 52 días, el precio mediano en Recoleta subió un 18.7% a $71/noche. La ocupación subió a 78%.
Propiedades analizadas en Recoleta
1638 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $597 |
| 2 | Apartamento · 2 dormitorios | $613 |
| 3 | Apartamento · 1 dormitorio | $338 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $338 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $433 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $500 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $273 |
| 8 | Apartamento · 3 dormitorios | $238 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $242 |
| 10 | Apartamento · 2 dormitorios | $252 |
Mostrando 1-10 de 1638 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
9.9%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 21.840/año
- 455 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 220.000
- 7376 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 8 de noviembre · precios de venta al 7 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
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Seguimos los alquileres temporarios de Recoleta, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Recoleta?
Las propiedades en Recoleta generan una mediana de 1820 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Recoleta
Recoleta tiene un precio mediano de 77 US$/noche con 83% de ocupación y 1638 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es 7% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es 9% por encima del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Recoleta, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 1638 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.