Airbnb en San Nicolás, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en San Nicolás, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
378 US$
Ocupación
62%
Propiedades Analizadas
264
Ingreso/Mes
1117 US$
mediana: 1001 US$/mes
Resumen del Mercado
San Nicolás vs promedio de Buenos Aires
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 264 propiedades de alquiler temporario en San Nicolás, con una tarifa mediana de $61/noche y una tasa de ocupación de 62%, generando un ingreso estimado de $1001/mes.
| Métrica | Barrio San Nicolás | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $61 | $64 | -6% |
| Tasa de Ocupación | 62% | 70% | -8pp |
| Propiedades Analizadas | 264 | 8062 | 3% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.001 | $1.244 | -20% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 35 | 353 US$ | 64% | 953 US$ |
| 11 dormitorio | 188 | 400 US$ | 60% | 1052 US$ |
| 22 dormitorios | 34 | 992 US$ | 76% | 2127 US$ |
| 33 dormitorios | 5 | 2027 US$ | 68% | 41.558 US$ |
| 44 dormitorios | 1 | 129 US$ | 68% | 2645 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 1 | 693 US$ | 68% | 14.208 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 90 días, el precio mediano en San Nicolás subió un 10.1% a $58/noche. La ocupación subió a 67%.
Propiedades analizadas en San Nicolás
264 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 dormitorios | $146 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $118 |
| 3 | Apartamento | $80 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $82 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $91 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $79 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $64 |
| 8 | Apartamento | $58 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $57 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $66 |
Mostrando 1-10 de 264 propiedades
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Las propiedades en San Nicolás generan un promedio de 1117 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en San Nicolás
San Nicolás tiene un precio promedio de 378 US$/noche con 62% de ocupación y 264 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es 488% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es 11% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en San Nicolás, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 264 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.