Airbnb en San Nicolás, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en San Nicolás, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
64 US$
Ocupación
73%
Propiedades Activas
1.559
Ingreso/Mes
1313 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
San Nicolás vs promedio de Buenos Aires
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 1559 propiedades de alquiler temporario en San Nicolás, con una tarifa mediana de $64/noche y una tasa de ocupación de 73%, generando un ingreso estimado de $1313/mes.
| Métrica | Barrio San Nicolás | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $64 | $72 | -10% |
| Tasa de Ocupación | 73% | 77% | -3pp |
| Propiedades Activas | 1559 | 12600 | 12% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.313 | $1.584 | -17% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 741 | 58 US$ | 63% | 1185 US$ |
| 11 dormitorio | 643 | 61 US$ | 73% | 1250 US$ |
| 22 dormitorios | 139 | 95 US$ | 77% | 2024 US$ |
| 33 dormitorios | 24 | 136 US$ | 80% | 3408 US$ |
| 44 dormitorios | 7 | - | 50% | - |
| 5+5+ dormitorios | 5 | - | 73% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 52 días, el precio mediano en San Nicolás subió un 11.3% a $62/noche. La ocupación subió a 71%.
Propiedades analizadas en San Nicolás
1559 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $592 |
| 2 | Apartamento · 3 dormitorios | $185 |
| 3 | Apartamento · 3 dormitorios | $186 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $193 |
| 5 | Apartamento · 3 dormitorios | $183 |
| 6 | Apartamento · 3 dormitorios | $175 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $185 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $164 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $160 |
| 10 | Apartamento · 2 dormitorios | $159 |
Mostrando 1-10 de 1559 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
16.6%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 15.726/año
- 410 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 95.000
- 2094 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 8 de noviembre · precios de venta al 7 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
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Seguimos los alquileres temporarios de San Nicolás, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en San Nicolás?
Las propiedades en San Nicolás generan una mediana de 1313 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en San Nicolás
San Nicolás tiene un precio mediano de 64 US$/noche con 73% de ocupación y 1559 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es 11% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es similar al promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en San Nicolás, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 1559 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.