Airbnb en San Nicolás, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en San Nicolás, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
43 US$
Ocupación
60%
Propiedades Analizadas
134
Ingreso/Mes
1089 US$
mediana: 1005 US$/mes
Resumen del Mercado
San Nicolás vs promedio de Buenos Aires
Datos al julio de 2026
Analizamos 134 propiedades de alquiler temporario en San Nicolás, con una tarifa mediana de $62/noche y una tasa de ocupación de 60%, generando un ingreso estimado de $1005/mes.
| Métrica | Barrio San Nicolás | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $62 | $62 | +1% |
| Tasa de Ocupación | 60% | 67% | -6pp |
| Propiedades Analizadas | 134 | 5997 | 2% |
| Ingreso Mensual Est. | $1,005 | $1,071 | -6% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 19 | 35 US$ | 57% | 829 US$ |
| 11 dormitorio | 101 | 42 US$ | 59% | 1037 US$ |
| 22 dormitorios | 13 | 55 US$ | 73% | 1640 US$ |
| 33 dormitorios | 1 | 187 US$ | 81% | 4248 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 85 días, el precio mediano en San Nicolás bajó un 3% a $63/noche. La ocupación bajó a 62%.
Propiedades analizadas en San Nicolás
134 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $600 |
| 2 | Apartamento · 3 dormitorios | $175 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $153 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $87 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $131 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $82 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $102 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $69 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $118 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $81 |
Mostrando 1-10 de 134 propiedades
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Listo para Invertir en San Nicolás?
Las propiedades en San Nicolás generan un promedio de 1089 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en San Nicolás
San Nicolás tiene un precio promedio de 43 US$/noche con 60% de ocupación y 134 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es 30% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es 10% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en San Nicolás, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 134 propiedades activas. Esta página refleja datos al julio de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.