Airbnb en San Telmo, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en San Telmo, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
156 US$
Ocupación
57%
Propiedades Analizadas
392
Ingreso/Mes
1221 US$
mediana: 1178 US$/mes
Resumen del Mercado
San Telmo vs promedio de Buenos Aires
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 392 propiedades de alquiler temporario en San Telmo, con una tarifa mediana de $75/noche y una tasa de ocupación de 57%, generando un ingreso estimado de $1178/mes.
| Métrica | Barrio San Telmo | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $75 | $64 | +17% |
| Tasa de Ocupación | 57% | 70% | -13pp |
| Propiedades Analizadas | 392 | 8062 | 5% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.178 | $1.244 | -5% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 33 | 203 US$ | 63% | 1212 US$ |
| 11 dormitorio | 282 | 193 US$ | 56% | 1096 US$ |
| 22 dormitorios | 63 | 1114 US$ | 62% | 1522 US$ |
| 33 dormitorios | 14 | 224 US$ | 49% | 1696 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 90 días, el precio mediano en San Telmo subió un 22.3% a $62/noche. La ocupación subió a 64%.
Propiedades analizadas en San Telmo
392 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $120 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $136 |
| 3 | Apartamento · 3 dormitorios | $195 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $114 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $123 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $187 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $103 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $120 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $92 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $104 |
Mostrando 1-10 de 392 propiedades
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Las propiedades en San Telmo generan un promedio de 1221 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en San Telmo
San Telmo tiene un precio promedio de 156 US$/noche con 57% de ocupación y 392 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es 142% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es 18% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en San Telmo, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 392 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.