Airbnb en San Telmo, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en San Telmo, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
70 US$
Ocupación
73%
Propiedades Activas
518
Ingreso/Mes
1424 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
San Telmo vs promedio de Buenos Aires
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 518 propiedades de alquiler temporario en San Telmo, con una tarifa mediana de $70/noche y una tasa de ocupación de 73%, generando un ingreso estimado de $1424/mes.
| Métrica | Barrio San Telmo | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $70 | $72 | -3% |
| Tasa de Ocupación | 73% | 77% | -3pp |
| Propiedades Activas | 518 | 12600 | 4% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.424 | $1.584 | -10% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 90 | 73 US$ | 77% | 1245 US$ |
| 11 dormitorio | 333 | 67 US$ | 70% | 1368 US$ |
| 22 dormitorios | 74 | 80 US$ | 80% | 1874 US$ |
| 33 dormitorios | 17 | 125 US$ | 80% | 2236 US$ |
| 44 dormitorios | 2 | - | 73% | - |
| 5+5+ dormitorios | 2 | - | 73% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 52 días, el precio mediano en San Telmo subió un 6.5% a $68/noche. La ocupación subió a 63%.
Propiedades analizadas en San Telmo
518 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 dormitorios | $258 |
| 2 | Apartamento · 2 dormitorios | $236 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $155 |
| 4 | Apartamento · 3 dormitorios | $156 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $152 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $191 |
| 7 | Apartamento · 3 dormitorios | $195 |
| 8 | Apartamento · 2 dormitorios | $145 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $122 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $112 |
Mostrando 1-10 de 518 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
14.9%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 17.090/año
- 230 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 115.000
- 1561 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 8 de noviembre · precios de venta al 7 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en San Telmo
Seguimos los alquileres temporarios de San Telmo, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en San Telmo?
Las propiedades en San Telmo generan una mediana de 1424 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en San Telmo
San Telmo tiene un precio mediano de 70 US$/noche con 73% de ocupación y 518 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es similar al promedio de la ciudad y la ocupación es similar al promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en San Telmo, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 518 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.