Airbnb en San Telmo, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en San Telmo, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
48 US$
Ocupación
52%
Propiedades Analizadas
364
Ingreso/Mes
1006 US$
mediana: 899 US$/mes
Resumen del Mercado
San Telmo vs promedio de Buenos Aires
Datos al julio de 2026
Analizamos 364 propiedades de alquiler temporario en San Telmo, con una tarifa mediana de $69/noche y una tasa de ocupación de 52%, generando un ingreso estimado de $899/mes.
| Métrica | Barrio San Telmo | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $69 | $62 | +12% |
| Tasa de Ocupación | 52% | 67% | -14pp |
| Propiedades Analizadas | 364 | 5997 | 6% |
| Ingreso Mensual Est. | $899 | $1,071 | -16% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 23 | 35 US$ | 55% | 889 US$ |
| 11 dormitorio | 267 | 45 US$ | 51% | 913 US$ |
| 22 dormitorios | 61 | 60 US$ | 55% | 1216 US$ |
| 33 dormitorios | 13 | 84 US$ | 59% | 2041 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 85 días, el precio mediano en San Telmo se mantuvo estable en $64/noche. La ocupación bajó a 55%.
Propiedades analizadas en San Telmo
364 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $288 |
| 2 | Apartamento · 3 dormitorios | $195 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $182 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $111 |
| 5 | Apartamento · 3 dormitorios | $149 |
| 6 | Apartamento · 3 dormitorios | $139 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $105 |
| 8 | Apartamento · 2 dormitorios | $125 |
| 9 | Apartamento · 3 dormitorios | $133 |
| 10 | Apartamento · 2 dormitorios | $187 |
Mostrando 1-10 de 364 propiedades
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Listo para Invertir en San Telmo?
Las propiedades en San Telmo generan un promedio de 1006 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en San Telmo
San Telmo tiene un precio promedio de 48 US$/noche con 52% de ocupación y 364 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es 22% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es 21% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en San Telmo, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 364 propiedades activas. Esta página refleja datos al julio de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.