Airbnb en San Telmo, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en San Telmo, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
68 US$
Ocupación
57%
Propiedades Activas
390
Ingreso/Mes
1110 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
San Telmo vs promedio de Buenos Aires
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 390 propiedades de alquiler temporario en San Telmo, con una tarifa mediana de $68/noche y una tasa de ocupación de 57%, generando un ingreso estimado de $1110/mes.
| Métrica | Barrio San Telmo | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $68 | $68 | 0% |
| Tasa de Ocupación | 57% | 67% | -10pp |
| Propiedades Activas | 390 | 8009 | 5% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.110 | $1.278 | -13% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 33 | 69 US$ | 58% | 1215 US$ |
| 11 dormitorio | 282 | 62 US$ | 53% | 1008 US$ |
| 22 dormitorios | 62 | 79 US$ | 68% | 1446 US$ |
| 33 dormitorios | 13 | 106 US$ | 43% | 1647 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 14 días, el precio mediano en San Telmo subió un 3.1% a $66/noche. La ocupación bajó a 57%.
Propiedades analizadas en San Telmo
390 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 dormitorios | $198 |
| 2 | Apartamento · 2 dormitorios | $158 |
| 3 | Apartamento · 1 dormitorio | $143 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $112 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $120 |
| 6 | Apartamento · 3 dormitorios | $106 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $122 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $103 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $120 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $107 |
Mostrando 1-10 de 390 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
12.1%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 13.264/año
- 216 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 110.000
- 1487 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 1 de octubre · precios de venta al 30 de septiembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en San Telmo
Seguimos los alquileres temporarios de San Telmo, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en San Telmo?
Las propiedades en San Telmo generan una mediana de 1110 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en San Telmo
San Telmo tiene un precio mediano de 68 US$/noche con 57% de ocupación y 390 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es similar al promedio de la ciudad y la ocupación es 15% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en San Telmo, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 390 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.