Airbnb en San Telmo, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en San Telmo, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
45 US$
Ocupación
62%
Propiedades Analizadas
379
Ingreso/Mes
1265 US$
mediana: 1167 US$/mes
Resumen del Mercado
San Telmo vs promedio de Buenos Aires
Datos al agosto de 2026
Analizamos 379 propiedades de alquiler temporario en San Telmo, con una tarifa mediana de $73/noche y una tasa de ocupación de 62%, generando un ingreso estimado de $1167/mes.
| Métrica | Barrio San Telmo | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $73 | $63 | +15% |
| Tasa de Ocupación | 62% | 74% | -12pp |
| Propiedades Analizadas | 379 | 6608 | 6% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.167 | $1.247 | -6% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 26 | 30 US$ | 62% | 1101 US$ |
| 11 dormitorio | 277 | 41 US$ | 60% | 1146 US$ |
| 22 dormitorios | 62 | 672 US$ | 70% | 1650 US$ |
| 33 dormitorios | 14 | 75 US$ | 64% | 2160 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 89 días, el precio mediano en San Telmo subió un 8.2% a $64/noche. La ocupación subió a 58%.
Propiedades analizadas en San Telmo
379 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $288 |
| 2 | Apartamento · 2 dormitorios | $206 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $170 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $163 |
| 5 | Apartamento · 3 dormitorios | $168 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $136 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $152 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $120 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $120 |
| 10 | Apartamento · 2 dormitorios | $114 |
Mostrando 1-10 de 379 propiedades
Barrios Relacionados
Otros barrios con datos de alquiler temporario en Buenos Aires
¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio.
Rendimiento bruto anual
11.6%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación anual mediana (Airbnb)
- US$ 13.630/año
- 380 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 118.000
- 237 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 14 de agosto · precios de venta al 16 de agosto. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en San Telmo
Seguimos los alquileres temporarios de San Telmo, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en San Telmo?
Las propiedades en San Telmo generan un promedio de 1265 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en San Telmo
San Telmo tiene un precio promedio de 45 US$/noche con 62% de ocupación y 379 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es 29% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es 17% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en San Telmo, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 379 propiedades activas. Esta página refleja datos al agosto de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.