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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Villa Ortúzar

Qué cuesta comprar y alquilar en Villa Ortúzar, Buenos Aires, calculado sobre 1.416 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.549/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$210.000

Alquiler mediano (departamento)

$552/mes

Propiedades monitoreadas

1.416

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

Dónde se ubica dentro de Buenos Aires

Villa Ortúzar en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Buenos Aires. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.

Explorar el mapa de precios completoAgronomía: $2.000/m²Almagro: $2.113/m²Balvanera: $1.676/m²Barracas: $1.865/m²Barrio River: $3.535/m²Belgrano: $3.101/m²Boedo: $1.897/m²Caballito: $2.310/m²Chacarita: $2.627/m²Coghlan: $2.698/m²Colegiales: $2.919/m²Constitución: $1.492/m²Flores: $1.794/m²Floresta: $1.540/m²La Boca: $1.402/m²La Paternal: $1.730/m²Liniers: $1.788/m²Mataderos: $1.628/m²Monserrat: $1.909/m²Monte Castro: $1.896/m²Naón: $2.178/m²Nueva Pompeya: $1.249/m²Núñez: $3.232/m²Palermo: $3.228/m²Parque Avellaneda: $1.306/m²Parque Chacabuco: $1.875/m²Parque Chas: $2.225/m²Parque Patricios: $1.600/m²Puerto Madero: $5.518/m²Recoleta: $2.704/m²Retiro: $2.478/m²Saavedra: $2.683/m²San Cristóbal: $1.711/m²San Nicolás: $1.753/m²San Telmo: $1.987/m²Vélez Sarsfield: $1.655/m²Versalles: $1.632/m²Villa Crespo: $2.395/m²Villa del Parque: $2.121/m²Villa Devoto: $2.483/m²Villa General Mitre: $1.813/m²Villa Lugano: $1.059/m²Villa Luro: $1.906/m²Villa Pueyrredón: $2.065/m²Villa Real: $1.724/m²Villa Riachuelo: $1.749/m²Villa Santa Rita: $1.886/m²Villa Soldati: $838/m²Villa Urquiza: $2.580/m²Villa Ortúzar: $2.549/m²Buenos Aires: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · noviembre de 2026 · tulugar.com$838–$5.518/m²Palermo$3.228/m²Belgrano$3.101/m²Caballito$2.310/m²Balvanera$1.676/m²Villa Urquiza$2.580/m²Villa Crespo$2.395/m²Villa Devoto$2.483/m²Colegiales$2.919/m²Saavedra$2.683/m²
$838$5.518

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Villa Ortúzar

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$2.549———$180.000
Agosto de 2026$2.532———$179.000

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
PalermoVer →
17.386$218K$3.228
——$844
2
RecoletaVer →
10.388$220K$2.704
——$779
3
BelgranoVer →
9.895$230K$3.101
——$800
4
CaballitoVer →
8.714$165K$2.310
——$573
5
BalvaneraVer →
6.856$100K$1.676
——$486
6
San NicolásVer →
6.517$95K$1.753
——$487
7
AlmagroVer →
5.955$129K$2.113
——$519
8
FloresVer →
5.708$120K$1.794
——$500
9
Villa UrquizaVer →
5.528$163K$2.580
——$583
10
Villa CrespoVer →
5.382$140K$2.395
——$582

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
97378%$152K$2.533
CasasVer →
927%$360K$2.160
TerrenosVer →
1179%$480K$1.870
ComercialVer →
635%$415K$1.869

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente33US$84 KUS$ 2.605
1 dormitorio245US$140 KUS$ 2.683
2 dormitorios173US$210 KUS$ 2.705
3 dormitorios78US$245 KUS$ 2.272
4 dormitorios11US$255 KUS$ 1.500
5+ dormitorios5US$245 KUS$ 1.548

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio1——
2 dormitorios6US$320 KUS$ 2.240
3 dormitorios11US$295 KUS$ 1.650
4 dormitorios12US$438 KUS$ 2.200
5+ dormitorios10US$435 KUS$ 1.842

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²70US$450 KUS$ 1.962
Lote residencial500 – 2.000 m²18US$675 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²1——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
10
$50K-$100K
223
$100K-$200K
487
$200K-$500K
421
$500K-$1M
67
>$1M
35

Distribución de precios — alquiler

<$300
4
$300-$600
76
$600-$1K
39
$1K-$2K
26
$2K-$5K
20
>$5K
6

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Metodología

Esta página analiza 1.416 propiedades en Villa Ortúzar, Buenos Aires.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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