Mercado inmobiliario · agosto de 2026
Mercado inmobiliario en Monserrat
Qué cuesta comprar y alquilar en Monserrat, Buenos Aires, calculado sobre 1.188 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$2.233/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$114.500
Alquiler mediano
$570/mes
Propiedades monitoreadas
1.188
Dónde se ubica dentro de Buenos Aires
Monserrat en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Buenos Aires. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Monserrat
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Julio de 2026 | $1.922 | — | — | — | $93.800 |
Barrios
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Mediana venta | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Mediana alq. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3.906 | $189K | $3.250 | — | — | $737 | |
| 2 | 1.910 | $156K | $2.333 | — | — | $503 | |
| 3 | 1.827 | $186K | $3.200 | — | — | $650 | |
| 4 | 1.696 | $140K | $2.607 | — | — | $603 | |
| 5 | 1.629 | $89K | $1.655 | — | — | $436 | |
| 6 | 1.528 | $69K | $1.470 | — | — | $469 | |
| 7 | 1.481 | $130K | $2.182 | — | — | $509 | |
| 8 | 1.324 | $170K | $2.670 | — | — | $526 | |
| 9 | 1.304 | $135K | $1.743 | — | — | $469 | |
| 10 | 1.115 | $150K | $2.510 | — | — | $637 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 642 | $100K | $2.014 |
CasasVer → | 64 | $137K | $1.087 |
TerrenosVer → | 45 | $650K | $896 |
ComercialVer → | 246 | $34K | $840 |
*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 42 | US$99 K | US$ 3.226 |
| 1 dormitorio | 70 | US$131 K | US$ 3.950 |
| 2 dormitorios | 10 | US$115 K | US$ 1.578 |
| 3 dormitorios | 5 | US$115 K | US$ 1.487 |
| 4 dormitorios | 2 | — | — |
| 5+ dormitorios | 4 | — | — |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 6 | US$425 K | US$ 1.340 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 8 | US$770 K | US$ 818 |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 3 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
¿Cuánto vale tu propiedad en Monserrat?
Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.
Metodología
Esta página analiza 1.188 propiedades en Monserrat, Buenos Aires.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
Datos al 2026-08-15 · refrescados 2026-08-15 03:00 UTC