Mercado inmobiliario · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en Monserrat
Qué cuesta comprar y alquilar en Monserrat, Buenos Aires, calculado sobre 3.637 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.962/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$103.500
Alquiler mediano (departamento)
$523/mes
Propiedades monitoreadas
3.637
Dónde se ubica dentro de Buenos Aires
Monserrat en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Buenos Aires. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Monserrat
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.963 | — | — | — | $108.000 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16.924 | $210K | $3.216 | — | — | $883 | |
| 2 | 9.820 | $220K | $3.075 | — | — | $814 | |
| 3 | 9.446 | $219K | $2.706 | — | — | $800 | |
| 4 | 8.402 | $162K | $2.305 | — | — | $556 | |
| 5 | 5.831 | $100K | $1.667 | — | — | $458 | |
| 6 | 5.747 | $126K | $2.092 | — | — | $491 | |
| 7 | 5.462 | $120K | $1.800 | — | — | $491 | |
| 8 | 5.283 | $160K | $2.577 | — | — | $566 | |
| 9 | 5.115 | $140K | $2.400 | — | — | $600 | |
| 10 | 4.652 | $95K | $1.753 | — | — | $458 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 1.82464% | $100K | $1.804 |
CasasVer → | 743% | $147K | $1.134 |
TerrenosVer → | 1104% | $650K | $1.309 |
ComercialVer → | 86430% | $140K | $978 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 96 | US$105 K | US$ 3.562 |
| 1 dormitorio | 310 | US$93 K | US$ 2.091 |
| 2 dormitorios | 244 | US$104 K | US$ 1.528 |
| 3 dormitorios | 112 | US$139 K | US$ 1.418 |
| 4 dormitorios | 20 | US$185 K | US$ 1.195 |
| 5+ dormitorios | 33 | US$183 K | US$ 923 |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 1 | — | — |
| 3 dormitorios | 1 | — | — |
| 4 dormitorios | 2 | — | — |
| 5+ dormitorios | 4 | — | — |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 40 | US$468 K | US$ 1.609 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 32 | US$915 K | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 8 | US$1 M | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 3.637 propiedades en Monserrat, Buenos Aires.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- San Nicolás(4.652)
- Microcentro
- San Telmo(2.306)
- Constitución(1.696)
- Balvanera(5.831)
- Retiro(3.402)
- Puerto Madero(3.151)
- San Cristóbal(2.458)
- Recoleta(9.446)
- Barracas(2.604)
- Parque Patricios(1.781)
- La Boca(887)
- Almagro(5.747)
- Boedo(1.949)
- Nueva Pompeya(568)
- Palermo(16.924)
- Villa Crespo(5.115)
- Parque Chacabuco(1.928)
- Caballito(8.402)
- Villa 1-11-14 Barrio Padre Ricciardelli
- Chacarita(1.584)
- Colegiales(3.004)
- Flores(5.462)
- Villa Soldati(355)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC