Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Puerto Madero
Qué cuesta comprar y alquilar en Puerto Madero, Buenos Aires, calculado sobre 2.790 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$5.518/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$742.500
Alquiler mediano (departamento)
$2.400/mes
Propiedades monitoreadas
2.790
Dónde se ubica dentro de Buenos Aires
Puerto Madero en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Buenos Aires. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Puerto Madero
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $5.814 | — | — | — | $580.000 |
| Agosto de 2026 | $5.822 | — | — | — | $553.500 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17.386 | $218K | $3.228 | — | — | $844 | |
| 2 | 10.388 | $220K | $2.704 | — | — | $779 | |
| 3 | 9.895 | $230K | $3.101 | — | — | $800 | |
| 4 | 8.714 | $165K | $2.310 | — | — | $573 | |
| 5 | 6.856 | $100K | $1.676 | — | — | $486 | |
| 6 | 6.517 | $95K | $1.753 | — | — | $487 | |
| 7 | 5.955 | $129K | $2.113 | — | — | $519 | |
| 8 | 5.708 | $120K | $1.794 | — | — | $500 | |
| 9 | 5.528 | $163K | $2.580 | — | — | $583 | |
| 10 | 5.382 | $140K | $2.395 | — | — | $582 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 1.46489% | $585K | $5.714 |
CasasVer → | 60% | $329K | $4.866 |
TerrenosVer → | 40% | $22K | $108 |
ComercialVer → | 17210% | $580K | $3.478 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 4 | — | — |
| 1 dormitorio | 486 | US$386 K | US$ 5.793 |
| 2 dormitorios | 480 | US$743 K | US$ 5.656 |
| 3 dormitorios | 266 | US$1 M | US$ 6.354 |
| 4 dormitorios | 57 | US$3 M | US$ 8.180 |
| 5+ dormitorios | 2 | — | — |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 1 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 2 | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | sin datos | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.
Metodología
Esta página analiza 2.790 propiedades en Puerto Madero, Buenos Aires.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- San Telmo(2.334)
- La Boca(915)
- Monserrat(4.008)
- San Nicolás(6.517)
- Microcentro
- Retiro(3.970)
- Constitución(1.770)
- Barracas(2.536)
- Recoleta(10.388)
- Balvanera(6.856)
- San Cristóbal(2.497)
- Parque Patricios(1.864)
- Boedo(1.976)
- Almagro(5.955)
- Nueva Pompeya(1.109)
- Palermo(17.386)
- Villa Crespo(5.382)
- Parque Chacabuco(1.954)
- Caballito(8.714)
- Villa 1-11-14 Barrio Padre Ricciardelli(1)
- Chacarita(1.637)
- Colegiales(3.073)
- Villa Soldati(370)
- Belgrano(9.895)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC