Airbnb en São Paulo: cuánto renta un alquiler temporario — octubre de 2026
Medianas sobre 4.798 propiedades enteras con actividad en octubre de 2026. En destinos estacionales, las variaciones mensuales suelen reflejar el cambio de temporada, no una tendencia. La metodología es pública.
Lo más importante
- Un Airbnb entero típico en São Paulo factura $1.349 por mes con 61% de ocupación.
- Itaim Bibi es el barrio que más renta, $2.186/mes; Sé marca el piso ($850/mes).
- Mayor ocupación: Bela Vista, 68%.
São Paulo: ingreso mensual por Airbnb por barrio
Ingreso mensual mediano por anuncio en octubre de 2026. Barrios con al menos 10 anuncios analizados; en gris, sin muestra suficiente.
| Barrio | Ingreso mensual | Tarifa por noche | Ocupación | Anuncios |
|---|---|---|---|---|
| Itaim Bibi | $2.186 | $114 | 61% | 150 |
| Vila Olímpia | $1.808 | $104 | 58% | 558 |
| Pinheiros | $1.593 | $105 | 55% | 26 |
| Vila Madalena | $1.583 | $82 | 65% | 180 |
| Jardim Paulista | $1.568 | $82 | 65% | 709 |
| Moema | $1.501 | $79 | 65% | 285 |
| Perdizes | $1.406 | $83 | 58% | 375 |
| Consolação | $1.396 | $72 | 65% | 314 |
| Bela Vista | $1.374 | $68 | 68% | 405 |
| Tatuapé | $1.300 | $67 | 48% | 25 |
| Barra Funda | $1.270 | $80 | 58% | 93 |
| Vila Mariana | $1.232 | $63 | 65% | 568 |
| Bom Retiro | $1.210 | $73 | 52% | 13 |
| Saúde | $1.157 | $62 | 68% | 103 |
| Liberdade | $1.153 | $66 | 58% | 204 |
| Santa Cecília | $991 | $61 | 55% | 73 |
| República | $972 | $52 | 61% | 412 |
| Santana | $903 | $64 | 65% | 24 |
| Sé | $850 | $48 | 58% | 152 |
Muestra reducida — no entran en el ranking
Estos barrios se publican aparte porque tienen muchas menos propiedades analizadas que la mayoría: 36 o menos, frente a una mediana de 180 en el resto. La cifra es la que arroja esa muestra, y con tan pocas propiedades una sola publicación puede moverla mucho. No los comparamos con los de arriba ni los usamos para afirmar cuál es el más caro o el más accesible.
| Barrio | Ingreso mensual | Anuncios |
|---|---|---|
| Brás | $1.062 | 36 |
Cuánto renta un Airbnb en otras ciudades
Informes de alquiler temporario del mismo mes en otros mercados de la región.
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Fuentes y metodología
Datos públicos de alquiler temporario (Airbnb y plataformas similares), calculados sobre una muestra amplia de propiedades enteras con actividad en el mes —no un censo completo del mercado. El ingreso mensual es una estimación del ingreso bruto por anuncio (mediana), antes de comisiones de Airbnb, limpieza, impuestos y otros costos del anfitrión; no es una promesa de renta para una unidad concreta. Serie mensual inmutable.
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