Airbnb en Perdizes, São Paulo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Perdizes, São Paulo, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
80 US$
Ocupación
57%
Propiedades Activas
903
Ingreso/Mes
1305 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Perdizes vs promedio de São Paulo
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 903 propiedades de alquiler temporario en Perdizes, con una tarifa mediana de $80/noche y una tasa de ocupación de 57%, generando un ingreso estimado de $1305/mes.
| Métrica | Barrio Perdizes | Ciudad São Paulo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $80 | $76 | +6% |
| Tasa de Ocupación | 57% | 67% | -10pp |
| Propiedades Activas | 903 | 13120 | 7% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.305 | $1.424 | -8% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 328 | 92 US$ | 59% | 1767 US$ |
| 11 dormitorio | 498 | 73 US$ | 57% | 1204 US$ |
| 22 dormitorios | 58 | 119 US$ | 60% | 2149 US$ |
| 33 dormitorios | 11 | 133 US$ | 73% | 2712 US$ |
| 44 dormitorios | 6 | - | 60% | - |
| 5+5+ dormitorios | 2 | - | 60% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 54 días, el precio mediano en Perdizes subió un 27.7% a $68/noche. La ocupación subió a 47%.
Propiedades analizadas en Perdizes
903 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 4 dormitorios | $608 |
| 2 | Apartamento · 4 dormitorios | $229 |
| 3 | Apartamento · 3 dormitorios | $231 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $339 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $214 |
| 6 | Apartamento · 5 dormitorios | $285 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $225 |
| 8 | Apartamento · 2 dormitorios | $195 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $297 |
| 10 | Apartamento · 2 dormitorios | $194 |
Mostrando 1-10 de 903 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
7.9%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 15.658/año
- 282 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 198.067
- 163 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 10 de noviembre · precios de venta al 10 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
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Seguimos los alquileres temporarios de Perdizes, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Perdizes?
Las propiedades en Perdizes generan una mediana de 1305 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Perdizes
Perdizes tiene un precio mediano de 80 US$/noche con 57% de ocupación y 903 propiedades activas. Comparado con São Paulo, el precio por noche es 6% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es 15% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Perdizes, São Paulo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 903 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.