Airbnb en Perdizes, São Paulo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Perdizes, São Paulo, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
347 US$
Ocupación
47%
Propiedades Analizadas
475
Ingreso/Mes
1032 US$
mediana: 985 US$/mes
Resumen del Mercado
Perdizes vs promedio de São Paulo
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 475 propiedades de alquiler temporario en Perdizes, con una tarifa mediana de $72/noche y una tasa de ocupación de 47%, generando un ingreso estimado de $985/mes.
| Métrica | Barrio Perdizes | Ciudad São Paulo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $72 | $61 | +18% |
| Tasa de Ocupación | 47% | 60% | -13pp |
| Propiedades Analizadas | 475 | 6366 | 7% |
| Ingreso Mensual Est. | $985 | $1.055 | -7% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 60 | 725 US$ | 68% | 1272 US$ |
| 11 dormitorio | 349 | 421 US$ | 46% | 890 US$ |
| 22 dormitorios | 50 | 840 US$ | 47% | 1367 US$ |
| 33 dormitorios | 9 | 1071 US$ | 57% | 2225 US$ |
| 44 dormitorios | 5 | 207 US$ | 43% | 2622 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 2 | 148 US$ | 53% | 3859 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 90 días, el precio mediano en Perdizes bajó un 2.4% a $71/noche. La ocupación subió a 46%.
Propiedades analizadas en Perdizes
475 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 5 dormitorios | $241 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $115 |
| 3 | Apartamento · 4 dormitorios | $202 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $122 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $98 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $93 |
| 7 | Apartamento · 3 dormitorios | $231 |
| 8 | Apartamento · 3 dormitorios | $99 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $81 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $121 |
Mostrando 1-10 de 475 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio.
Rendimiento bruto anual
4.7%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación anual mediana (Airbnb)
- US$ 11.816/año
- 523 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 251.637
- 137 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 22 de septiembre · precios de venta al 22 de septiembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Perdizes
Seguimos los alquileres temporarios de Perdizes, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Perdizes?
Las propiedades en Perdizes generan un promedio de 1032 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Perdizes
Perdizes tiene un precio promedio de 347 US$/noche con 47% de ocupación y 475 propiedades activas. Comparado con São Paulo, el precio por noche es 466% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es 21% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Perdizes, São Paulo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 475 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.