Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Comuna 14 - El Poblado
Qué cuesta comprar y alquilar en Comuna 14 - El Poblado, Medellín, calculado sobre 8.027 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$2.662/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$318.027
Alquiler mediano (departamento)
$1.878/mes
Propiedades monitoreadas
8.027
Dónde se ubica dentro de Medellín
Comuna 14 - El Poblado en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Medellín. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de Medellín: 195 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en Comuna 14 - El Poblado
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $2.615 | — | — | — | $393.836 |
| Agosto de 2026 | $2.837 | — | — | — | $422.223 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4.604 | $227K | $2.114 | — | — | $1.272 | |
| 2 | 3.188 | $176K | $1.908 | — | — | $1.121 | |
| 3 | 3.048 | $176K | $2.100 | — | — | $909 | |
| 4 | 1.858 | $154K | $1.957 | — | — | $848 | |
| 5 | 1.581 | $182K | $2.409 | — | — | $1.166 | |
| 6 | 1.157 | $175K | $2.317 | — | — | $1.000 | |
| 7 | 947 | $133K | $1.919 | — | — | $772 | |
| 8 | 684 | $126K | $2.002 | — | — | $757 | |
| 9 | 532 | $373K | $2.386 | — | — | $2.332 | |
| 10 | 529 | $227K | $2.244 | — | — | $1.514 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 2.53668% | $379K | $2.587 |
CasasVer → | 68018% | $515K | $2.074 |
TerrenosVer → | 602% | $1.2M | $896 |
ComercialVer → | 43312% | $273K | $3.333 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 297 | US$223 K | US$ 3.553 |
| 2 dormitorios | 825 | US$318 K | US$ 3.098 |
| 3 dormitorios | 2.045 | US$370 K | US$ 2.485 |
| 4 dormitorios | 545 | US$454 K | US$ 2.104 |
| 5+ dormitorios | 90 | US$545 K | US$ 2.089 |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 113 | US$206 K | US$ 3.504 |
| 2 dormitorios | 15 | US$392 K | US$ 2.213 |
| 3 dormitorios | 265 | US$503 K | US$ 1.961 |
| 4 dormitorios | 333 | US$636 K | US$ 1.951 |
| 5+ dormitorios | 149 | US$1 M | US$ 2.142 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 10 | US$1 M | US$ 3.682 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 29 | US$1 M | US$ 1.394 |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 34 | US$697 K | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 5 | US$3 M | US$ 243 |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 8.027 propiedades en Comuna 14 - El Poblado, Medellín.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- La Florida(501)
- Alejandría(354)
- El Poblado(75)
- Provenza(185)
- El Poblado(221)
- Las Lomas No.1(249)
- El Tesoro(532)
- Los Balsos No.2(295)
- Los Naranjos(421)
- Lalinde(250)
- Astorga(105)
- Patio Bonito(365)
- Las Lomas No.2(172)
- Manila(160)
- La Aguacatala(242)
- El Castillo(174)
- Los Balsos No.1(502)
- Altos del Poblado(384)
- Castropol(529)
- Villa Carlota(446)
- Santa María de Los Ángeles(325)
- El Diamante No.2(422)
- San Lucas(465)
- Comuna 15 - Guayabal(1.157)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC