Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Los Balsos No.2

Qué cuesta comprar y alquilar en Los Balsos No.2, Medellín, calculado sobre 208 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.305/m²

Precio por m² (venta)

Alquiler mediano (departamento)

$1.879/mes

Propiedades monitoreadas

208

Dónde se ubica dentro de Medellín

Los Balsos No.2 en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Medellín. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.

Explorar el mapa de precios completoAlejandría: $2.302/m²Altos del Poblado: $2.890/m²Astorga: $2.312/m²Barrio Colombia: $2.452/m²Castropol: $2.127/m²Comuna 10 - La Candelaria: $1.950/m²Comuna 11 - Laureles-Estadio: $2.172/m²Comuna 12 - La América: $2.028/m²Comuna 13 - San Javier: $2.024/m²Comuna 14 - El Poblado: $2.801/m²Comuna 15 - Guayabal: $2.354/m²Comuna 16 - Belén: $2.154/m²Comuna 1 - Popular: $2.326/m²Comuna 2 - Santa Cruz: $1.921/m²Comuna 3 - Manrique: $1.436/m²Comuna 4 - Aranjuez: $1.370/m²Comuna 5 - Castilla: $1.402/m²Comuna 6 - Doce de Octubre: $1.409/m²Comuna 7 - Robledo: $1.974/m²Comuna 8 - Villa Hermosa: $1.534/m²Comuna 9 - Buenos Aires: $2.460/m²El Castillo: $2.559/m²El Diamante No.2: $1.914/m²El Poblado: $2.734/m²El Tesoro: $2.245/m²La Aguacatala: $2.102/m²La Florida: $2.264/m²Lalinde: $2.838/m²La Mansión: $1.427/m²Las Lomas No.1: $2.846/m²Las Lomas No.2: $2.324/m²Los Balsos No.1: $2.463/m²Los Naranjos: $2.712/m²Manila: $2.627/m²Patio Bonito: $1.956/m²Provenza: $2.865/m²San Lucas: $2.366/m²Santa María de Los Ángeles: $2.048/m²Villa Carlota: $2.821/m²Los Balsos No.2: $2.305/m²Medellín: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$1.370–$2.890/m²Comuna 14 - El Poblado$2.801/m²El Poblado$2.734/m²Los Balsos No.1$2.463/m²Comuna 15 - Guayabal$2.354/m²El Tesoro$2.245/m²El Diamante No.2$1.914/m²San Lucas$2.366/m²Santa María de Los Ángeles$2.048/m²Altos del Poblado$2.890/m²
$1.370$2.890

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Los Balsos No.2

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$2.331———$451.454

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Comuna 14 - El PobladoVer →
9.032$385K$2.801
——$1.991
2
Comuna 11 - Laureles-EstadioVer →
4.290$241K$2.172
——$1.349
3
Comuna 10 - La CandelariaVer →
3.036$177K$1.950
——$1.188
4
Comuna 16 - BelénVer →
2.909$185K$2.154
——$996
5
Comuna 12 - La AméricaVer →
1.729$164K$2.028
——$899
6
Comuna 9 - Buenos AiresVer →
1.552$193K$2.460
——$1.252
7
Comuna 15 - GuayabalVer →
1.075$183K$2.354
——$1.092
8
Comuna 7 - RobledoVer →
895$138K$1.974
——$819
9
Comuna 13 - San JavierVer →
632$127K$2.024
——$819
10
Comuna 4 - AranjuezVer →
369$103K$1.370
——$490

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
5772%$450K$2.676
CasasVer →
1013%$1.1M$2.511
ComercialVer →
1215%$268K$3.999

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitoriossin datos——
3 dormitoriossin datos——
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitorios1——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
1
$50K-$100K
0
$100K-$200K
2
$200K-$500K
53
$500K-$1M
16
>$1M
7

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
0
$600-$1K
3
$1K-$2K
51
$2K-$5K
65
>$5K
10

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Metodología

Esta página analiza 208 propiedades en Los Balsos No.2, Medellín.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-21 · refrescados 2026-09-21 03:00 UTC