Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Comuna 3 - Manrique
Qué cuesta comprar y alquilar en Comuna 3 - Manrique, Medellín, calculado sobre 247 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.307/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$104.495
Alquiler mediano (departamento)
$757/mes
Propiedades monitoreadas
247
Dónde se ubica dentro de Medellín
Comuna 3 - Manrique en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Medellín. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de Medellín: 195 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en Comuna 3 - Manrique
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $1.268 | — | — | — | $109.820 |
| Agosto de 2026 | $1.453 | — | — | — | $128.291 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8.027 | $363K | $2.662 | — | — | $1.878 | |
| 2 | 4.604 | $227K | $2.114 | — | — | $1.272 | |
| 3 | 3.188 | $176K | $1.908 | — | — | $1.121 | |
| 4 | 3.048 | $176K | $2.100 | — | — | $909 | |
| 5 | 1.858 | $154K | $1.957 | — | — | $848 | |
| 6 | 1.581 | $182K | $2.409 | — | — | $1.166 | |
| 7 | 1.157 | $175K | $2.317 | — | — | $1.000 | |
| 8 | 947 | $133K | $1.919 | — | — | $772 | |
| 9 | 684 | $126K | $2.002 | — | — | $757 | |
| 10 | 532 | $373K | $2.386 | — | — | $2.332 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 6750% | $103K | $1.269 |
CasasVer → | 4937% | $115K | $1.050 |
TerrenosVer → | 21% | $488K | $2.558 |
ComercialVer → | 1612% | $131K | $2.163 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 14 | US$104 K | US$ 1.666 |
| 3 dormitorios | 20 | US$90 K | US$ 1.141 |
| 4 dormitorios | 7 | US$88 K | US$ 997 |
| 5+ dormitorios | 3 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 3 | — | — |
| 2 dormitorios | 1 | — | — |
| 3 dormitorios | 7 | US$97 K | US$ 1.022 |
| 4 dormitorios | 9 | US$121 K | US$ 898 |
| 5+ dormitorios | 14 | US$204 K | US$ 911 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 2 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | sin datos | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | sin datos | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
¿Cuánto vale tu propiedad en Comuna 3 - Manrique?
Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.
Metodología
Esta página analiza 247 propiedades en Comuna 3 - Manrique, Medellín.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- Batallón Girardot
- Villa Hermosa(9)
- Comuna 4 - Aranjuez(369)
- La Mansión(16)
- La Ladera(2)
- Comuna 1 - Popular(99)
- San Miguel(33)
- Los Mangos(8)
- Enciso(16)
- Comuna 2 - Santa Cruz(67)
- Trece de Noviembre
- Comuna 8 - Villa Hermosa(311)
- El Pinal(7)
- Sucre(13)
- Comuna 5 - Castilla(259)
- La Libertad(2)
- La Candelaria(3)
- San Antonio
- Villa Tina(5)
- Comuna 10 - La Candelaria(3.188)
- Villa Turbay(6)
- Villa Lilliam
- Comuna 6 - Doce de Octubre(109)
- Las Estancias(4)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC