Invertir en Airbnb en Ciudad de México: Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Ciudad de México, Mexico. Analiza ocupación, precios y ROI por barrio.
Mediana/Noche
114 US$
Ocupación
67%
Propiedades Activas
2,974
Ingreso/Mes
2133 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Datos de alquiler temporario en Ciudad de México
Datos al octubre de 2026
Analizamos 2970 propiedades de alquiler temporario en Ciudad de México, con una tarifa mediana de $114/noche y una tasa de ocupación de 67%, generando un ingreso estimado de $2133/mes.
Rentabilidad por Dormitorios
Cómo varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 692 | 101 US$ | 60% | 1881 US$ |
| 11 dormitorio | 1,394 | 108 US$ | 67% | 2016 US$ |
| 22 dormitorios | 828 | 135 US$ | 67% | 2604 US$ |
| 33 dormitorios | 53 | 153 US$ | 63% | 2541 US$ |
| 44 dormitorios | 2 | - | 67% | - |
| 5+5+ dormitorios | 1 | - | 67% | - |
Contexto de Inversión
Ciudad de México se posiciona como uno de los mercados más dinámicos de alquiler temporario en Mexico. Con 2970 propiedades analizadas y una tarifa mediana de $114/noche, los inversores pueden esperar un ingreso mensual estimado de $2,133 con una ocupación del 67%. La ciudad cuenta con 25 barrios con datos de rentabilidad, destacándose Roma Norte I como uno de los más atractivos para inversión. Estos datos permiten comparar zonas, evaluar retornos y tomar decisiones informadas antes de invertir en una propiedad de alquiler temporario.
Histórico mensual en Ciudad de México
Propiedades enteras, en USD. Mediana por propiedad; los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
Desde septiembre de 2026 las noches ocupadas se miden día a día y las tarifas vienen de cotizaciones reales de estadías de 3 noches. Agosto de 2026 usa el método anterior (tarifa publicada y calendario futuro) y no se compara con los meses nuevos.
| Mes | $/noche | Var. mensual | Ocupación | Var. (pts) | Ingreso est./mes |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $111 | — | 60% | — | $1.911 |
| Método anterior (hasta agosto de 2026): tarifa publicada y calendario futuro — no comparable con los meses de arriba. | |||||
| Agosto de 2026 | $45 | — | 74% | — | $935 |
Mejores Barrios para Invertir
Comparación de rentabilidad por zona. Datos de precio, ocupación e ingreso estimado.
| # | Barrio | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupación | Ingreso/Mes Prom. | Rendimiento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Condesa | 131 | 153 US$ | 73% | 3159 US$ | 8.5% |
| 2 | Hipódromo Condesa | 60 | 150 US$ | 67% | 2970 US$ | 7.5% |
| 3 | Roma Norte Iii | 211 | 135 US$ | 73% | 2894 US$ | 8.2% |
| 4 | Hipodromo I | 116 | 152 US$ | 70% | 2855 US$ | 6.4% |
| 5 | Roma Norte I | 229 | 139 US$ | 70% | 2696 US$ | 10.5% |
| 6 | Roma Norte Ii | 135 | 137 US$ | 70% | 2695 US$ | 9.2% |
| 7 | Tabacalera | 60 | 123 US$ | 67% | 2454 US$ | 13.1% |
| 8 | Hipodromo Ii | 68 | 117 US$ | 72% | 2447 US$ | 6.0% |
| 9 | Roma Sur I | 84 | 112 US$ | 70% | 2373 US$ | 8.3% |
| 10 | Juarez | 186 | 129 US$ | 67% | 2316 US$ | 7.9% |
| 11 | Anzures | 79 | 115 US$ | 60% | 2160 US$ | 6.2% |
| 12 | Cuauhtemoc | 121 | 112 US$ | 67% | 2154 US$ | 7.1% |
| 13 | Centro Viii | 59 | 92 US$ | 68% | 2051 US$ | 12.4% |
| 14 | San Rafael Ii | 44 | 85 US$ | 67% | 1982 US$ | 10.4% |
| 15 | Napoles | 42 | 106 US$ | 63% | 1958 US$ | 6.9% |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 37 días, el precio mediano en Ciudad de México subió un 16.9% a $111/noche. La ocupación subió a 62%.
Ciudades Cercanas
Otras ciudades con datos de alquiler temporario cerca de Ciudad de México
¿Listo para Invertir en Ciudad de México?
Las propiedades en Ciudad de México generan una mediana de 2133 US$/mes en alquiler temporario.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Ciudad de México. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 2970 propiedades activas. Esta página refleja datos al octubre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.