Airbnb em Comuna 15 - Guayabal, Medellín — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Comuna 15 - Guayabal, Medellín, Colombia. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 66
Ocupação
52%
Imóveis Ativos
155
Renda/Mes
US$ 992
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Comuna 15 - Guayabal vs média de Medellín
Dados de outubro de 2026
Analisamos 155 imóveis de aluguel de temporada em Comuna 15 - Guayabal, com uma tarifa mediana de $66/noite e uma taxa de ocupação de 52%, gerando uma receita estimada de $992/mês.
| Métrica | Bairro Comuna 15 - Guayabal | Cidade Medellín | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $66 | $69 | -5% |
| Taxa de Ocupação | 52% | 50% | +2pp |
| Imóveis Ativos | 155 | 3971 | 4% |
| Receita Mensal Est. | $992 | $1.040 | -5% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 4 | - | 52% | - |
| 11 quarto | 67 | US$ 46 | 57% | US$ 829 |
| 22 quartos | 59 | US$ 67 | 47% | US$ 929 |
| 33 quartos | 18 | US$ 79 | 48% | US$ 1.251 |
| 44 quartos | 5 | - | 52% | - |
| 5+5+ quartos | 2 | - | 52% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Imóveis analisados em Comuna 15 - Guayabal
155 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 quarto | $69 |
| 2 | Apartamento · 3 quartos | $78 |
| 3 | Apartamento · 3 quartos | $107 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $66 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $75 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $80 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $68 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $51 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $71 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $52 |
Mostrando 1-10 de 155 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
6.9%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 11.904/ano
- 57 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 172.682
- 251 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 1 de outubro · preços de venda em 30 de setembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Comuna 15 - Guayabal
Acompanhamos o aluguel de temporada em Comuna 15 - Guayabal, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Comuna 15 - Guayabal geram uma mediana de US$ 992/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Comuna 15 - Guayabal
Comuna 15 - Guayabal tem um preço mediano de US$ 66/noite com 52% de ocupação e 155 propriedades ativas. Comparado com Medellín, o preço por noite é similar à média da cidade e a ocupação é similar à média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Comuna 15 - Guayabal, Medellín. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 155 imóveis ativos. Esta página reflete dados de outubro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.