Airbnb em Balvanera, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Balvanera, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 329
Ocupação
52%
Imóveis Analisados
65
Renda/Mes
US$ 1.032
mediana: US$ 1.360/mês
Resumo do Mercado
Balvanera vs média de Buenos Aires
Dados de setembro de 2026
Analisamos 65 imóveis de aluguel de temporada em Balvanera, com uma tarifa mediana de $66/noite e uma taxa de ocupação de 52%, gerando uma receita estimada de $1360/mês.
| Métrica | Bairro Balvanera | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $66 | $64 | +3% |
| Taxa de Ocupação | 52% | 70% | -18pp |
| Imóveis Analisados | 65 | 8112 | 1% |
| Receita Mensal Est. | $1.360 | $1.255 | +8% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 11 | US$ 121 | 52% | US$ 1.876 |
| 11 quarto | 37 | US$ 441 | 52% | US$ 1.032 |
| 22 quartos | 14 | US$ 2.459 | 52% | US$ 38.117 |
| 33 quartos | 2 | US$ 3.589 | 52% | US$ 55.633 |
| 44 quartos | 1 | US$ 493 | 52% | US$ 7.642 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 53 dias, o preço mediano em Balvanera manteve-se estável em $67/noite. A ocupação subiu para 65%.
Imóveis analisados em Balvanera
65 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 quarto | $68 |
| 2 | Apartamento · 1 quarto | $64 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $46 |
| 4 | Apartamento | $53 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $1112 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $60 |
| 7 | Apartamento | $33 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $54 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $67 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $731 |
Mostrando 1-10 de 65 imóveis
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Imóveis em Balvanera geram uma média de US$ 1.032/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Balvanera
Balvanera tem um preço médio de US$ 329/noite com 52% de ocupação e 65 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é 411% acima da média da cidade e a ocupação é 26% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Balvanera, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 65 imóveis ativos. Esta página reflete dados de setembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.