Airbnb em Colegiales, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Colegiales, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 47
Ocupação
56%
Imóveis Analisados
96
Renda/Mes
US$ 1.166
mediana: US$ 1.673/mês
Resumo do Mercado
Colegiales vs média de Buenos Aires
Dados de setembro de 2026
Analisamos 96 imóveis de aluguel de temporada em Colegiales, com uma tarifa mediana de $70/noite e uma taxa de ocupação de 56%, gerando uma receita estimada de $1673/mês.
| Métrica | Bairro Colegiales | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $70 | $64 | +8% |
| Taxa de Ocupação | 56% | 70% | -14pp |
| Imóveis Analisados | 96 | 8112 | 1% |
| Receita Mensal Est. | $1.673 | $1.255 | +33% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 10 | US$ 38 | 68% | US$ 779 |
| 11 quarto | 73 | US$ 47 | 49% | US$ 914 |
| 22 quartos | 13 | US$ 55 | 78% | US$ 1.921 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 90 dias, o preço mediano em Colegiales subiu 25.1% para $74/noite. A ocupação subiu para 78%.
Imóveis analisados em Colegiales
96 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 quartos | $86 |
| 2 | Apartamento · 2 quartos | $77 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $68 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $64 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $50 |
| 6 | Apartamento · 1 quarto | $63 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $87 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $60 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $33 |
| 10 | Apartamento | $28 |
Mostrando 1-10 de 96 imóveis
Bairros Relacionados
Outros bairros com dados de aluguel de temporada em Buenos Aires
Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico fatura em um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro.
Rendimento bruto anual
9.0%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento anual mediano (Airbnb)
- US$ 16.076/ano
- 98 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 178.600
- 2331 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 19 de setembro · preços de venda em 19 de setembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Colegiales
Acompanhamos o aluguel de temporada em Colegiales, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
Pronto para Investir em Colegiales?
Imóveis em Colegiales geram uma média de US$ 1.166/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Colegiales
Colegiales tem um preço médio de US$ 47/noite com 56% de ocupação e 96 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é 27% abaixo da média da cidade e a ocupação é 20% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Colegiales, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 96 imóveis ativos. Esta página reflete dados de setembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.