Airbnb em Colegiales, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Colegiales, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 76
Ocupação
80%
Imóveis Ativos
318
Renda/Mes
US$ 1.683
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Colegiales vs média de Buenos Aires
Dados de novembro de 2026
Analisamos 318 imóveis de aluguel de temporada em Colegiales, com uma tarifa mediana de $76/noite e uma taxa de ocupação de 80%, gerando uma receita estimada de $1683/mês.
| Métrica | Bairro Colegiales | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $76 | $72 | +7% |
| Taxa de Ocupação | 80% | 77% | +3pp |
| Imóveis Ativos | 318 | 12600 | 3% |
| Receita Mensal Est. | $1.683 | $1.582 | +6% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 105 | US$ 63 | 82% | US$ 1.413 |
| 11 quarto | 167 | US$ 72 | 80% | US$ 1.658 |
| 22 quartos | 37 | US$ 92 | 83% | US$ 2.085 |
| 33 quartos | 6 | - | 80% | - |
| 44 quartos | 3 | - | 80% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 51 dias, o preço mediano em Colegiales subiu 13.7% para $72/noite. A ocupação subiu para 76%.
Imóveis analisados em Colegiales
318 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 quartos | $177 |
| 2 | Apartamento · 1 quarto | $162 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $138 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $140 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $101 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $97 |
| 7 | Apartamento | $82 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $83 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $172 |
| 10 | Apartamento · 2 quartos | $92 |
Mostrando 1-10 de 318 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
10.9%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 20.198/ano
- 44 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 185.000
- 2561 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 7 de novembro · preços de venda em 7 de novembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Colegiales
Acompanhamos o aluguel de temporada em Colegiales, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Colegiales geram uma mediana de US$ 1.683/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Colegiales
Colegiales tem um preço mediano de US$ 76/noite com 80% de ocupação e 318 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é 6% acima da média da cidade e a ocupação é similar à média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Colegiales, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 318 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.