Airbnb em Puerto Madero, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Puerto Madero, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 140
Ocupação
55%
Imóveis Ativos
288
Renda/Mes
US$ 2.288
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Puerto Madero vs média de Buenos Aires
Dados de outubro de 2026
Analisamos 288 imóveis de aluguel de temporada em Puerto Madero, com uma tarifa mediana de $140/noite e uma taxa de ocupação de 55%, gerando uma receita estimada de $2288/mês.
| Métrica | Bairro Puerto Madero | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $140 | $69 | +104% |
| Taxa de Ocupação | 55% | 68% | -13pp |
| Imóveis Ativos | 288 | 8009 | 4% |
| Receita Mensal Est. | $2.288 | $1.325 | +73% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 24 | US$ 89 | 57% | US$ 1.617 |
| 11 quarto | 191 | US$ 137 | 50% | US$ 2.284 |
| 22 quartos | 66 | US$ 171 | 63% | US$ 2.528 |
| 33 quartos | 6 | - | 54% | - |
| 44 quartos | 1 | - | 53% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 16 dias, o preço mediano em Puerto Madero subiu 12.5% para $128/noite. A ocupação caiu para 57%.
Imóveis analisados em Puerto Madero
288 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 quartos | $585 |
| 2 | Apartamento · 1 quarto | $613 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $585 |
| 4 | Apartamento · 4 quartos | $303 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $193 |
| 6 | Apartamento · 1 quarto | $154 |
| 7 | Apartamento · 3 quartos | $284 |
| 8 | Apartamento · 2 quartos | $217 |
| 9 | Apartamento · 3 quartos | $167 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $146 |
Mostrando 1-10 de 288 imóveis
Bairros Relacionados
Outros bairros com dados de aluguel de temporada em Buenos Aires
Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
4.7%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 27.454/ano
- 112 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 580.000
- 1737 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 3 de outubro · preços de venda em 3 de outubro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Puerto Madero
Acompanhamos o aluguel de temporada em Puerto Madero, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
Pronto para Investir em Puerto Madero?
Imóveis em Puerto Madero geram uma mediana de US$ 2.288/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Puerto Madero
Puerto Madero tem um preço mediano de US$ 140/noite com 55% de ocupação e 288 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é 104% acima da média da cidade e a ocupação é 20% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Puerto Madero, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 288 imóveis ativos. Esta página reflete dados de outubro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.