Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Jardim Paulista

Quanto custa comprar e alugar em Jardim Paulista, São Paulo, calculado sobre 289 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$2.796/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$262.324

Aluguel mediano (apartamento)

$2.040/mes

Imóveis monitorados

289

Onde fica dentro de São Paulo

Jardim Paulista em contexto: o preço do m² bairro a bairro em São Paulo. O bairro desta página está marcado com borda escura.

Explorar o mapa de preços completoÁgua Rasa: $1.758/m²Alto de Pinheiros: $2.659/m²Barra Funda: $2.436/m²Bela Vista: $1.794/m²Belém: $1.746/m²Bom Retiro: $1.121/m²Brás: $1.591/m²Brasilândia: $1.235/m²Butantã: $2.797/m²Cachoeirinha: $1.235/m²Cambuci: $1.694/m²Campo Belo: $2.411/m²Campo Grande: $1.888/m²Campo Limpo: $1.214/m²Carrão: $1.543/m²Casa Verde: $1.678/m²Cidade Ademar: $2.040/m²Consolação: $2.315/m²Cursino: $1.794/m²Freguesia do Ó: $1.516/m²Ipiranga: $2.161/m²Itaim Bibi: $2.952/m²Jabaquara: $1.743/m²Jaçanã: $1.483/m²Jaguara: $1.447/m²Jaguaré: $1.704/m²Jaraguá: $1.060/m²Jardim São Luís: $1.369/m²Lapa: $2.328/m²Liberdade: $1.625/m²Limão: $1.529/m²Mandaqui: $1.434/m²Moema: $3.173/m²Mooca: $1.752/m²Morumbi: $1.533/m²Perdizes: $2.647/m²Pinheiros: $3.333/m²Pirituba: $1.438/m²Raposo Tavares: $1.324/m²República: $1.650/m²Rio Pequeno: $1.511/m²Sacomã: $1.269/m²Santa Cecília: $1.936/m²Santana: $1.779/m²Santo Amaro: $2.420/m²São Domingos: $2.357/m²São Lucas: $1.530/m²Saúde: $2.167/m²Sé: $1.511/m²Tatuapé: $2.031/m²Tremembé: $1.334/m²Tucuruvi: $1.744/m²Vila Andrade: $1.369/m²Vila Formosa: $1.905/m²Vila Guilherme: $1.615/m²Vila Leopoldina: $2.553/m²Vila Madalena: $3.092/m²Vila Maria: $1.632/m²Vila Mariana: $2.749/m²Vila Olímpia: $3.293/m²Vila Prudente: $1.646/m²Vila Sônia: $1.495/m²Jardim Paulista: $2.796/m²São Paulo: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$1.060–$3.333/m²Vila Andrade$1.369/m²Moema$3.173/m²Campo Belo$2.411/m²Perdizes$2.647/m²Jardim Paulista$2.796/m²Saúde$2.167/m²Lapa$2.328/m²Santana$1.779/m²Ipiranga$2.161/m²
$1.060$3.333

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
236 diasUm pouco mais lento que São Paulo

Mediana de São Paulo: 192 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Campo BeloVer →
357$319K$2.411
——$962
2
SantanaVer →
348$130K$1.779
——$622
3
MoemaVer →
343$367K$3.173
——$1.263
4
Santo AmaroVer →
337$223K$2.420
——$1.040
5
Vila MarianaVer →
324$214K$2.749
——$972
6
Vila OlímpiaVer →
312$246K$3.293
——$1.958
7
PerdizesVer →
308$252K$2.647
——$972
8
SaúdeVer →
287$151K$2.167
——$680
9
Vila AndradeVer →
275$167K$1.369
——$984
10
Itaim BibiVer →
262$301K$2.952
——$1.084

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
13382%$272K$2.806
CasasVer →
42%$219K—
TerrenosVer →
21%$115K$191
CommercialVer →
2314%$98K$1.888

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitório33US$ 133 milUS$ 3.886
2 dormitórios39US$ 262 milUS$ 2.631
3 dormitórios40US$ 359 milUS$ 2.428
4 dormitórios15US$ 583 milUS$ 2.707
5+ dormitórios2——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitóriosem dados——
2 dormitórios1——
3 dormitórios2——
4 dormitórios1——
5+ dormitóriossem dados——

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²sem dados——
Lote residencial500 – 2.000 m²1——
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²sem dados——
Campo / fazenda> 1 hasem dados——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
2
$50K-$100K
16
$100K-$200K
50
$200K-$500K
60
$500K-$1M
19
>$1M
11

Distribuição de preços — aluguel

<$300
2
$300-$600
10
$600-$1K
13
$1K-$2K
28
$2K-$5K
53
>$5K
21

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Metodologia

Esta página analisa 289 imóveis em Jardim Paulista, São Paulo.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-09-20 · atualizado 2026-09-20 03:00 UTC