Mercado imobiliário · agosto de 2026

Mercado imobiliário em Santana

Quanto custa comprar e alugar em Santana, São Paulo, calculado sobre 344 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.670/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$106.111

Aluguel mediano

$823/mes

Imóveis monitorados

344

Onde fica dentro de São Paulo

Santana em contexto: o preço do m² bairro a bairro em São Paulo. O bairro desta página está marcado com borda escura.

Explorar o mapa de preços completoÁgua Rasa: $1.768/m²Alto de Pinheiros: $2.510/m²Anhanguera: $1.047/m²Artur Alvim: $1.373/m²Barra Funda: $2.494/m²Bela Vista: $1.793/m²Belém: $1.695/m²Bom Retiro: $1.131/m²Brás: $1.556/m²Brasilândia: $1.177/m²Butantã: $2.772/m²Cachoeirinha: $1.237/m²Cambuci: $1.729/m²Campo Belo: $2.377/m²Campo Grande: $1.899/m²Campo Limpo: $1.243/m²Cangaíba: $1.308/m²Capão Redondo: $1.102/m²Carrão: $1.567/m²Casa Verde: $1.644/m²Cidade Ademar: $2.195/m²Cidade Dutra: $1.227/m²Cidade Líder: $1.245/m²Consolação: $2.462/m²Cursino: $1.939/m²Ermelino Matarazzo: $1.426/m²Freguesia do Ó: $1.547/m²Ipiranga: $2.242/m²Itaim Bibi: $3.040/m²Itaquera: $817/m²Jabaquara: $1.767/m²Jaçanã: $1.507/m²Jaguara: $1.381/m²Jaguaré: $1.749/m²Jaraguá: $1.062/m²Jardim Paulista: $2.954/m²Jardim Santo Antoninho: $1.809/m²Jardim São Luís: $1.382/m²José Bonifácio: $1.231/m²Lapa: $2.350/m²Liberdade: $1.722/m²Limão: $1.543/m²Mandaqui: $1.446/m²Moema: $3.188/m²Mooca: $1.780/m²Morumbi: $1.552/m²Pari: $1.523/m²Parque Mandaqui: $2.082/m²Parque Taipas: $990/m²Penha: $1.319/m²Perdizes: $2.586/m²Perus: $2.934/m²Pinheiros: $3.754/m²Pirituba: $1.465/m²Raposo Tavares: $1.040/m²República: $1.611/m²Rio Pequeno: $1.625/m²Sacomã: $1.242/m²Santa Cecília: $1.932/m²Santo Amaro: $2.454/m²São Domingos: $2.354/m²São Lucas: $1.529/m²Sapopemba: $1.627/m²Saúde: $2.102/m²Sé: $1.525/m²Tatuapé: $1.974/m²Tremembé: $1.354/m²Tucuruvi: $1.779/m²Vila Andrade: $1.350/m²Vila Formosa: $1.961/m²Vila Guilherme: $1.615/m²Vila Jacuí: $1.471/m²Vila Leopoldina: $2.531/m²Vila Madalena: $2.903/m²Vila Maria: $1.762/m²Vila Mariana: $2.955/m²Vila Matilde: $1.387/m²Vila Medeiros: $1.557/m²Vila Olímpia: $3.358/m²Vila Prudente: $1.687/m²Vila São Paulo: $1.535/m²Vila Sônia: $1.509/m²Santana: $1.670/m²São Paulo: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · agosto de 2026 · tulugar.com$817–$3.754/m²Perdizes$2.586/m²Jardim Paulista$2.954/m²Lapa$2.350/m²Santana$1.670/m²Pirituba$1.465/m²Tucuruvi$1.779/m²Tatuapé$1.974/m²Mandaqui$1.446/m²Mooca$1.780/m²
$817$3.754

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
253 diasUm pouco mais lento que São Paulo

Mediana de São Paulo: 176 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Histórico de preços em Santana

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos: o m² de uma casa inclui o terreno, então misturá-los não daria um número comparável mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Os meses publicados não são alterados. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Julho de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Julho de 2026$1.667———$147.432

Bairros

#Cidade / BairroImóveisMediana venda$/m²Var. mensalVar. anualMediana alug.
1
Campo BeloVer →
378$270K$1.985——$1.457
2
MoemaVer →
342$345K$2.980——$1.775
3
Santo AmaroVer →
333$234K$1.877——$1.158
4
Vila OlímpiaVer →
327$267K$2.817——$2.315
5
Vila MarianaVer →
325$230K$2.409——$1.640
6
PerdizesVer →
314$299K$2.091——$1.177
7
Jardim PaulistaVer →
294$249K$2.755——$2.315
8
SaúdeVer →
289$172K$1.707——$1.312
9
Vila AndradeVer →
264$172K$1.347——$883
10
Itaim BibiVer →
258$279K$2.577——$1.495

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
87$129K$1.643
CasasVer →
41$184K$1.100
TerrenosVer →
8$289K$592
CommercialVer →
16$114K$1.344

*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitório14US$ 54 milUS$ 1.731
2 dormitórios33US$ 106 milUS$ 1.922
3 dormitórios31US$ 173 milUS$ 1.437
4 dormitórios7US$ 307 milUS$ 1.848
5+ dormitórios1——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitóriosem dados——
2 dormitórios9US$ 114 milUS$ 1.131
3 dormitórios20US$ 193 milUS$ 1.193
4 dormitórios6US$ 275 milUS$ 875
5+ dormitórios5US$ 251 milUS$ 920

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²6US$ 178 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²2——
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²sem dados——
Campo / fazenda> 1 hasem dados——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
4
$50K-$100K
37
$100K-$200K
64
$200K-$500K
39
$500K-$1M
6
>$1M
2

Distribuição de preços — aluguel

<$300
10
$300-$600
45
$600-$1K
56
$1K-$2K
41
$2K-$5K
27
>$5K
13

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Metodologia

Esta página analisa 344 imóveis em Santana, São Paulo.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-08-15 · atualizado 2026-08-15 03:00 UTC