Mercado imobiliário · outubro de 2026
Mercado imobiliário em Freguesia do Ó
Quanto custa comprar e alugar em Freguesia do Ó, São Paulo, calculado sobre 248 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.516/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$90.757
Aluguel mediano (apartamento)
$383/mes
Imóveis monitorados
248
Onde fica dentro de São Paulo
Freguesia do Ó em contexto: o preço do m² bairro a bairro em São Paulo. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de São Paulo: 169 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 399 | $163K | $2.749 | — | — | $862 | |
| 2 | 399 | $171K | $2.420 | — | — | $767 | |
| 3 | 387 | $230K | $2.411 | — | — | $883 | |
| 4 | 381 | $324K | $3.173 | — | — | $1.344 | |
| 5 | 361 | $209K | $2.647 | — | — | $768 | |
| 6 | 357 | $142K | $1.779 | — | — | $634 | |
| 7 | 327 | $232K | $3.293 | — | — | $1.487 | |
| 8 | 324 | $247K | $2.796 | — | — | $1.533 | |
| 9 | 299 | $230K | $2.952 | — | — | $1.101 | |
| 10 | 292 | $132K | $2.167 | — | — | $634 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 7248% | $87K | $1.557 |
CasasVer → | 6040% | $134K | — |
TerrenosVer → | 107% | $99K | $378 |
CommercialVer → | 85% | $287K | $835 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitório | 7 | US$ 54 mil | US$ 1.887 |
| 2 dormitórios | 70 | US$ 91 mil | US$ 1.620 |
| 3 dormitórios | 14 | US$ 147 mil | US$ 1.566 |
| 4 dormitórios | sem dados | — | — |
| 5+ dormitórios | 1 | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 2 | — | — |
| 2 dormitórios | 14 | US$ 115 mil | — |
| 3 dormitórios | 30 | US$ 147 mil | — |
| 4 dormitórios | 13 | US$ 154 mil | — |
| 5+ dormitórios | 1 | — | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 10 | US$ 99 mil | US$ 378 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | sem dados | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | sem dados | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Quanto vale seu imóvel em Freguesia do Ó?
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Metodologia
Esta página analisa 248 imóveis em Freguesia do Ó, São Paulo.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-10-02 · atualizado 2026-10-02 03:00 UTC