Mercado imobiliário · agosto de 2026

Mercado imobiliário em Vila Olímpia

Quanto custa comprar e alugar em Vila Olímpia, São Paulo, calculado sobre 327 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$3.358/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$212.221

Aluguel mediano

$2.315/mes

Imóveis monitorados

327

Onde fica dentro de São Paulo

Vila Olímpia em contexto: o preço do m² bairro a bairro em São Paulo. O bairro desta página está marcado com borda escura.

Explorar o mapa de preços completoÁgua Rasa: $1.768/m²Alto de Pinheiros: $2.510/m²Anhanguera: $1.047/m²Artur Alvim: $1.373/m²Barra Funda: $2.494/m²Bela Vista: $1.793/m²Belém: $1.695/m²Bom Retiro: $1.131/m²Brás: $1.556/m²Brasilândia: $1.177/m²Butantã: $2.772/m²Cachoeirinha: $1.237/m²Cambuci: $1.729/m²Campo Belo: $2.377/m²Campo Grande: $1.899/m²Campo Limpo: $1.243/m²Cangaíba: $1.308/m²Capão Redondo: $1.102/m²Carrão: $1.567/m²Casa Verde: $1.644/m²Cidade Ademar: $2.195/m²Cidade Dutra: $1.227/m²Cidade Líder: $1.245/m²Consolação: $2.462/m²Cursino: $1.939/m²Ermelino Matarazzo: $1.426/m²Freguesia do Ó: $1.547/m²Ipiranga: $2.242/m²Itaim Bibi: $3.040/m²Itaquera: $817/m²Jabaquara: $1.767/m²Jaçanã: $1.507/m²Jaguara: $1.381/m²Jaguaré: $1.749/m²Jaraguá: $1.062/m²Jardim Paulista: $2.954/m²Jardim Santo Antoninho: $1.809/m²Jardim São Luís: $1.382/m²José Bonifácio: $1.231/m²Lapa: $2.350/m²Liberdade: $1.722/m²Limão: $1.543/m²Mandaqui: $1.446/m²Moema: $3.188/m²Mooca: $1.780/m²Morumbi: $1.552/m²Pari: $1.523/m²Parque Mandaqui: $2.082/m²Parque Taipas: $990/m²Penha: $1.319/m²Perdizes: $2.586/m²Perus: $2.934/m²Pinheiros: $3.754/m²Pirituba: $1.465/m²Raposo Tavares: $1.040/m²República: $1.611/m²Rio Pequeno: $1.625/m²Sacomã: $1.242/m²Santa Cecília: $1.932/m²Santana: $1.670/m²Santo Amaro: $2.454/m²São Domingos: $2.354/m²São Lucas: $1.529/m²Sapopemba: $1.627/m²Saúde: $2.102/m²Sé: $1.525/m²Tatuapé: $1.974/m²Tremembé: $1.354/m²Tucuruvi: $1.779/m²Vila Andrade: $1.350/m²Vila Formosa: $1.961/m²Vila Guilherme: $1.615/m²Vila Jacuí: $1.471/m²Vila Leopoldina: $2.531/m²Vila Madalena: $2.903/m²Vila Maria: $1.762/m²Vila Mariana: $2.955/m²Vila Matilde: $1.387/m²Vila Medeiros: $1.557/m²Vila Prudente: $1.687/m²Vila São Paulo: $1.535/m²Vila Sônia: $1.509/m²Vila Olímpia: $3.358/m²São Paulo: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · agosto de 2026 · tulugar.com$817–$3.754/m²Vila Andrade$1.350/m²Moema$3.188/m²Vila Mariana$2.955/m²Campo Belo$2.377/m²Vila Olímpia$3.358/m²Jardim Paulista$2.954/m²Saúde$2.102/m²Vila Sônia$1.509/m²Bela Vista$1.793/m²
$817$3.754

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
189 diasEm linha com São Paulo

Mediana de São Paulo: 176 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Bairros

#Cidade / BairroImóveisMediana venda$/m²Var. mensalVar. anualMediana alug.
1
Campo BeloVer →
378$270K$1.985——$1.457
2
SantanaVer →
344$145K$1.387——$823
3
MoemaVer →
342$345K$2.980——$1.775
4
Santo AmaroVer →
333$234K$1.877——$1.158
5
Vila MarianaVer →
325$230K$2.409——$1.640
6
PerdizesVer →
314$299K$2.091——$1.177
7
Jardim PaulistaVer →
294$249K$2.755——$2.315
8
SaúdeVer →
289$172K$1.707——$1.312
9
Vila AndradeVer →
264$172K$1.347——$883
10
Itaim BibiVer →
258$279K$2.577——$1.495

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
135$241K$3.349
CasasVer →
21$339K$1.822
TerrenosVer →
1$58K$48
CommercialVer →
25$187K$1.836

*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitório39US$ 143 milUS$ 3.647
2 dormitórios41US$ 212 milUS$ 2.740
3 dormitórios44US$ 642 milUS$ 3.818
4 dormitórios9US$ 750 milUS$ 3.969
5+ dormitóriossem dados——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitóriosem dados——
2 dormitórios1——
3 dormitórios10US$ 338 milUS$ 2.008
4 dormitórios9US$ 434 milUS$ 1.528
5+ dormitórios1——

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²sem dados——
Lote residencial500 – 2.000 m²1——
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²sem dados——
Campo / fazenda> 1 hasem dados——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
2
$50K-$100K
22
$100K-$200K
46
$200K-$500K
68
$500K-$1M
34
>$1M
10

Distribuição de preços — aluguel

<$300
1
$300-$600
2
$600-$1K
20
$1K-$2K
44
$2K-$5K
50
>$5K
28

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Metodologia

Esta página analisa 327 imóveis em Vila Olímpia, São Paulo.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-08-15 · atualizado 2026-08-15 03:00 UTC