Airbnb em Pinheiros, São Paulo — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Pinheiros, São Paulo, Brazil. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 57
Ocupação
65%
Imóveis Analisados
227
Renda/Mes
US$ 1.752
mediana: US$ 1.500/mês
Resumo do Mercado
Pinheiros vs média de São Paulo
Dados de agosto de 2026
Analisamos 227 imóveis de aluguel de temporada em Pinheiros, com uma tarifa mediana de $97/noite e uma taxa de ocupação de 65%, gerando uma receita estimada de $1500/mês.
| Métrica | Bairro Pinheiros | Cidade São Paulo | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $97 | $64 | +53% |
| Taxa de Ocupação | 65% | 68% | -2pp |
| Imóveis Analisados | 227 | 4796 | 5% |
| Receita Mensal Est. | $1.500 | $1.217 | +23% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 19 | US$ 40 | 70% | US$ 1.646 |
| 11 quarto | 177 | US$ 42 | 66% | US$ 1.545 |
| 22 quartos | 21 | US$ 95 | 62% | US$ 3.223 |
| 33 quartos | 7 | US$ 322 | 40% | US$ 1.538 |
| 44 quartos | 2 | US$ 110 | 79% | US$ 6.795 |
| 5+5+ quartos | 1 | US$ 317 | 0% | US$ 0 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 90 dias, o preço mediano em Pinheiros subiu 9.1% para $81/noite. A ocupação manteve-se estável em 63%.
Imóveis analisados em Pinheiros
227 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 4 quartos | $633 |
| 2 | Apartamento · 1 quarto | $336 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $313 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $366 |
| 5 | Apartamento · 2 quartos | $301 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $191 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $167 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $138 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $145 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $135 |
Mostrando 1-10 de 227 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico fatura em um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro.
Rendimento bruto anual
9.5%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento anual mediano (Airbnb)
- US$ 16.796/ano
- 227 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 175.990
- 59 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 7 de agosto · preços de venda em 8 de agosto. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Pinheiros
Acompanhamos o aluguel de temporada em Pinheiros, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Pinheiros geram uma média de US$ 1.752/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Pinheiros
Pinheiros tem um preço médio de US$ 57/noite com 65% de ocupação e 227 propriedades ativas. Comparado com São Paulo, o preço por noite é 10% abaixo da média da cidade e a ocupação é similar à média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Pinheiros, São Paulo. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 227 imóveis ativos. Esta página reflete dados de agosto de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.