Airbnb em Pinheiros, São Paulo — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Pinheiros, São Paulo, Brazil. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 90
Ocupação
55%
Imóveis Ativos
28
Renda/Mes
US$ 1.324
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Pinheiros vs média de São Paulo
Dados de outubro de 2026
Analisamos 28 imóveis de aluguel de temporada em Pinheiros, com uma tarifa mediana de $90/noite e uma taxa de ocupação de 55%, gerando uma receita estimada de $1324/mês.
| Métrica | Bairro Pinheiros | Cidade São Paulo | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $90 | $64 | +39% |
| Taxa de Ocupação | 55% | 57% | -2pp |
| Imóveis Ativos | 28 | 6294 | 0% |
| Receita Mensal Est. | $1.324 | $1.100 | +20% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 1 | - | 58% | - |
| 11 quarto | 19 | US$ 79 | 57% | US$ 1.250 |
| 22 quartos | 5 | - | 58% | - |
| 33 quartos | 1 | - | 58% | - |
| 44 quartos | 1 | - | 58% | - |
| 5+5+ quartos | 1 | - | 58% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 16 dias, o preço mediano em Pinheiros subiu 6.9% para $75/noite. A ocupação subiu para 62%.
Imóveis analisados em Pinheiros
28 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 4 quartos | $563 |
| 2 | Apartamento · 2 quartos | $265 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $287 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $364 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $62 |
| 6 | Apartamento | $100 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $89 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $110 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $83 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $54 |
Mostrando 1-10 de 28 imóveis
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Imóveis em Pinheiros geram uma mediana de US$ 1.324/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Pinheiros
Pinheiros tem um preço mediano de US$ 90/noite com 55% de ocupação e 28 propriedades ativas. Comparado com São Paulo, o preço por noite é 40% acima da média da cidade e a ocupação é similar à média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Pinheiros, São Paulo. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 28 imóveis ativos. Esta página reflete dados de outubro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.