Mercado imobiliário · agosto de 2026
Mercado imobiliário em Vila Andrade
Quanto custa comprar e alugar em Vila Andrade, São Paulo, calculado sobre 264 imóveis monitorados continuamente.
Preço por m² (venda)
$1.350/m²
Apartamento de 2 quartos
$131.270
Aluguel mediano
$903/mes
Imóveis monitorados
264
Onde fica dentro de São Paulo
Vila Andrade em contexto: o preço do m² bairro a bairro em São Paulo. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de São Paulo: 164 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Histórico de preços em Vila Andrade
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos: o m² de uma casa inclui o terreno, então misturá-los não daria um número comparável mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Os meses publicados não são alterados. · Baixar CSV
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Julho de 2026 | $1,354 | — | — | — | $175,347 |
Bairros
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Mediana venda | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Mediana alug. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 553 | $274K | $2,706 | — | — | $1,974 | |
| 2 | 378 | $276K | $2,031 | — | — | $1,490 | |
| 3 | 367 | $351K | $3,087 | — | — | $1,816 | |
| 4 | 344 | $148K | $1,419 | — | — | $842 | |
| 5 | 333 | $240K | $1,920 | — | — | $1,184 | |
| 6 | 325 | $235K | $2,465 | — | — | $1,678 | |
| 7 | 314 | $306K | $2,140 | — | — | $1,204 | |
| 8 | 294 | $255K | $2,819 | — | — | $2,369 | |
| 9 | 289 | $176K | $1,747 | — | — | $1,342 | |
| 10 | 260 | $98K | $1,089 | — | — | $770 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 190 | $171K | $1,359 |
CasasVer → | 14 | $632K | $1,449 |
TerrenosVer → | 2 | $146K | $262 |
CommercialVer → | 4 | $196K | $1,498 |
*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 19 | $89K | $1,745 |
| 2 dormitórios | 46 | $131K | $1,658 |
| 3 dormitórios | 79 | $182K | $1,228 |
| 4 dormitórios | 41 | $257K | $1,180 |
| 5+ dormitórios | 5 | $437K | $1,026 |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | sem dados | — | — |
| 3 dormitórios | 6 | $256K | $1,404 |
| 4 dormitórios | 6 | $829K | $1,650 |
| 5+ dormitórios | 2 | — | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 1 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 1 | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | sem dados | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Quanto vale seu imóvel em Vila Andrade?
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Metodologia
Esta página analisa 264 imóveis em Vila Andrade, São Paulo.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
Mais sobre esta área
Por perto
- Vila Sônia(116)
- Santo Amaro(333)
- Morumbi(114)
- Campo Limpo(16)
- Itaim Bibi(553)
- Vila Olímpia
- Jardim São Luís(28)
- Butantã(48)
- Campo Belo(378)
- Socorro(28)
- Rio Pequeno(46)
- Campo Grande(103)
- Vila São Paulo(2)
- Raposo Tavares(13)
- Capão Redondo(10)
- Jardim Santo Antoninho(2)
- Pinheiros(133)
- Moema(367)
- Jardim Amaralina
- Alto de Pinheiros(77)
- Vila Madalena
- Jaguaré(15)
- Jardim Paulista(294)
- Cidade Ademar(98)
Mais sobre esta área
Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-08-03 · atualizado 2026-08-03 03:00 UTC