Airbnb em Comuna 12 - La América, Medellín — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Comuna 12 - La América, Medellín, Colombia. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 62
Ocupação
37%
Imóveis Ativos
77
Renda/Mes
US$ 738
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Comuna 12 - La América vs média de Medellín
Dados de outubro de 2026
Analisamos 77 imóveis de aluguel de temporada em Comuna 12 - La América, com uma tarifa mediana de $62/noite e uma taxa de ocupação de 37%, gerando uma receita estimada de $738/mês.
| Métrica | Bairro Comuna 12 - La América | Cidade Medellín | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $62 | $69 | -11% |
| Taxa de Ocupação | 37% | 50% | -13pp |
| Imóveis Ativos | 77 | 3965 | 2% |
| Receita Mensal Est. | $738 | $1.027 | -28% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 1 | - | 38% | - |
| 11 quarto | 52 | US$ 48 | 33% | US$ 651 |
| 22 quartos | 19 | US$ 65 | 28% | US$ 764 |
| 33 quartos | 5 | - | 43% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Imóveis analisados em Comuna 12 - La América
77 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 quartos | $142 |
| 2 | Apartamento · 1 quarto | $84 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $69 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $66 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $48 |
| 6 | Apartamento · 1 quarto | $49 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $47 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $45 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $64 |
| 10 | Apartamento · 3 quartos | $62 |
Mostrando 1-10 de 77 imóveis
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Imóveis em Comuna 12 - La América geram uma mediana de US$ 738/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Comuna 12 - La América
Comuna 12 - La América tem um preço mediano de US$ 62/noite com 37% de ocupação e 77 propriedades ativas. Comparado com Medellín, o preço por noite é 10% abaixo da média da cidade e a ocupação é 27% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Comuna 12 - La América, Medellín. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 77 imóveis ativos. Esta página reflete dados de outubro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.