Airbnb em Comuna 15 - Guayabal, Medellín — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Comuna 15 - Guayabal, Medellín, Colombia. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 65
Ocupação
50%
Imóveis Ativos
155
Renda/Mes
US$ 992
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Comuna 15 - Guayabal vs média de Medellín
Dados de outubro de 2026
Analisamos 155 imóveis de aluguel de temporada em Comuna 15 - Guayabal, com uma tarifa mediana de $65/noite e uma taxa de ocupação de 50%, gerando uma receita estimada de $992/mês.
| Métrica | Bairro Comuna 15 - Guayabal | Cidade Medellín | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $65 | $69 | -6% |
| Taxa de Ocupação | 50% | 50% | 0pp |
| Imóveis Ativos | 155 | 3965 | 4% |
| Receita Mensal Est. | $992 | $1.027 | -3% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 4 | - | 53% | - |
| 11 quarto | 67 | US$ 47 | 62% | US$ 840 |
| 22 quartos | 59 | US$ 70 | 47% | US$ 923 |
| 33 quartos | 18 | US$ 81 | 48% | US$ 1.337 |
| 44 quartos | 5 | - | 53% | - |
| 5+5+ quartos | 2 | - | 53% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Imóveis analisados em Comuna 15 - Guayabal
155 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 quartos | $107 |
| 2 | Apartamento · 1 quarto | $75 |
| 3 | Apartamento · 3 quartos | $78 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $69 |
| 5 | Apartamento · 2 quartos | $65 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $80 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $70 |
| 8 | Apartamento · 3 quartos | $104 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $76 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $51 |
Mostrando 1-10 de 155 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
6.8%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 11.904/ano
- 59 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 174.082
- 270 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 3 de outubro · preços de venda em 3 de outubro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Comuna 15 - Guayabal
Acompanhamos o aluguel de temporada em Comuna 15 - Guayabal, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Comuna 15 - Guayabal geram uma mediana de US$ 992/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Comuna 15 - Guayabal
Comuna 15 - Guayabal tem um preço mediano de US$ 65/noite com 50% de ocupação e 155 propriedades ativas. Comparado com Medellín, o preço por noite é 6% abaixo da média da cidade e a ocupação é similar à média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Comuna 15 - Guayabal, Medellín. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 155 imóveis ativos. Esta página reflete dados de outubro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.