agosto de 2026
Relatório do mercado imobiliário de Peru — agosto de 2026
Os apartamentos em Peru estão em $1.909 por m² (venda) em agosto de 2026.
As casas estão em $1.343 por m².
Resumo mensal do mercado imobiliário de Peru elaborado pelo TuLugar sobre 53.535 imóveis analisados, já sem duplicados. São preços anunciados, não de fechamento.
Apartamentos: $/m² (venda)
$1.909/m²
Casas: $/m² (venda): $1.343/m²sobre 7.818 casas com área construída informada (90% das casas à venda)
Preço típico de apartamento
- 1 quarto
- $119.537
- 2 quartos
- $157.376
- 3 quartos
- $226.715
O mais importante
- Lima é a cidade mais cara do país em apartamentos: $1.983/m².
- Barranco é o bairro mais caro de Lima ($2.569/m²); Carabayllo, o mais acessível ($614/m²).
- A maior rentabilidade bruta de apartamentos em Lima está em La Victoria: 7,3% ao ano.
- Um Airbnb típico fatura $1.078 por mês com 63% de ocupação.
- A rentabilidade bruta de apartamentos é de 5,2% ao ano — cerca de 19 anos de aluguel para pagar a compra.
Números-chave
Cada número é calculado por tipo de imóvel — nunca misturamos apartamentos, casas e terrenos em uma mesma média.Apartamentos: $/m² (venda)
$1.909/m²
sobre 20.270 apartamentos à venda
Casas: $/m² (venda)
$1.343/m²
sobre 7.818 casas com área construída informada (90% das casas à venda)
Mediana de venda (apartamento)
$178.161
Mediana de venda (casa)
$367.476
Aluguel mediano (apartamento)
$772
Rentabilidade bruta (apartamentos)
5,2%
≈ 19 anos de aluguel para pagar a compra
Cidades: $/m² de apartamentos
Preço por m² de apartamentos à venda e sua variação mensal. Duas leituras: onde o m² é mais caro, e o que fazem os mercados com mais oferta. A primeira variação mensal é publicada no fechamento do mês seguinte.
Os maiores mercados
As 10 cidades com mais apartamentos à venda, ordenadas por $/m².
- Lima$1.98318.880
- Cayma$1.552121
- Arequipa$1.463108
- Cerro Colorado$1.18082
- Trujillo$1.13597
- La Perla$1.130120
- Bellavista$1.094113
- Piura$1.07685
- Callao$989216
- Chiclayo$85078
Lima: $/m² por bairro
Mediana do preço por m² de apartamentos à venda em agosto de 2026. Bairros com pelo menos 30 apartamentos; em cinza, sem amostra suficiente.
- 1Barranco$2.569/m²
- 2San Isidro$2.564/m²
- 3Miraflores$2.500/m²
- 4Lince$2.233/m²
- 5Jesús María$2.200/m²
- 1Carabayllo$614/m²
- 2Puente Piedra$708/m²
- 3Independencia$779/m²
- 4Comas$825/m²
- 5San Juan de Lurigancho$832/m²
| Bairro | $/m² | Apto. 2 quartos | Aluguel apto. | Rentab. bruta | Apartamentos |
|---|---|---|---|---|---|
| Barranco | $2.569 | $184.711 | $772 | 5,2% | 683 |
| San Isidro | $2.564 | $237.252 | $1.039 | 3,5% | 1.930 |
| Miraflores | $2.500 | $244.972 | $1.069 | 4,7% | 2.950 |
| Lince | $2.233 | $153.516 | $782 | 6,2% | 426 |
| Jesús María | $2.200 | $143.513 | $772 | 5,9% | 586 |
| Magdalena del Mar | $2.177 | $149.760 | $772 | 5,8% | 683 |
| La Victoria | $2.079 | $117.290 | $727 | 7,3% | 368 |
| Punta Hermosa | $2.024 | — | — | — | 147 |
| Surquillo | $1.979 | $128.395 | $742 | 6,5% | 824 |
| San Borja | $1.977 | $184.893 | $1.001 | 4,1% | 871 |
| Pueblo Libre | $1.898 | $123.802 | $653 | 5,8% | 493 |
| Santiago de Surco | $1.841 | $188.257 | $943 | 4,2% | 3.105 |
| San Miguel | $1.770 | $115.558 | $633 | 6,4% | 1.198 |
| San Bartolo | $1.709 | — | — | — | 160 |
| Chorrillos | $1.568 | $109.849 | $534 | 5,7% | 624 |
| Breña | $1.557 | — | $563 | 6,1% | 169 |
| San Luis | $1.436 | — | — | — | 34 |
| La Molina | $1.433 | — | $683 | 4,6% | 381 |
| Ate | $1.249 | $98.185 | $450 | 4,9% | 300 |
| Santa Anita | $1.232 | — | — | — | 47 |
| Rímac | $1.106 | — | — | — | 53 |
| Lurín | $1.100 | — | — | — | 43 |
| El Agustino | $1.030 | — | — | — | 43 |
| Los Olivos | $941 | — | $386 | 5,4% | 278 |
| San Juan de Miraflores | $925 | — | — | — | 140 |
| Villa El Salvador | $910 | — | — | — | 48 |
| Villa María del Triunfo | $875 | — | — | — | 66 |
| Lurigancho | $871 | — | — | — | 42 |
| Ancón | $868 | — | — | — | 41 |
| San Martín de Porres | $854 | — | $350 | 5,9% | 241 |
| San Juan de Lurigancho | $832 | — | $393 | 5,9% | 138 |
| Comas | $825 | — | $327 | 6,0% | 181 |
| Independencia | $779 | — | — | — | 34 |
| Puente Piedra | $708 | — | — | — | 55 |
| Carabayllo | $614 | — | — | — | 97 |
Apto. 2 quartos = mediana de venda de apartamentos de 2 quartos (mín. 50). Aluguel = mediana mensal de apartamentos (mín. 30). Rentabilidade bruta = aluguel × 12 / mediana de venda, antes de despesas.
Aluguel de temporada (Airbnb)
Medianas sobre imóveis inteiros ativos no mês. Em mercados pequenos e destinos sazonais, variações mensais fortes costumam refletir a troca de estação, não uma tendência.
Tarifa mediana/noite
$54
Ocupação mediana
63%
Renda mediana/mês
$1.078
Imóveis inteiros analisados
2.037
Em Distrito de Cusco, o maior mercado com 218 imóveis inteiros, a tarifa mediana foi $69/noite com 75% de ocupação.
Por cidade
Cidades com pelo menos 50 imóveis inteiros analisados no mês.
| Cidade | Tarifa/noite | Ocupação | Renda/mês | Var. tarifa | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Distrito de Cusco | $69 | 75% | $1.781 | — | 218 |
| Arequipa | $53 | 62% | $968 | — | 156 |
| Lima | $42 | 57% | $744 | — | 152 |
| Wanchaq | $67 | 73% | $1.508 | — | 89 |
| Cusco | $47 | 60% | $899 | — | 82 |
Participe da Comunidade de Investidores
Projetos anunciados antes do lançamento público, novos mercados da América do Sul e este relatório todos os meses — grátis. Sem spam.
Fontes e metodologia
Dados: o inventário residencial que o TuLugar monitora continuamente no país — anúncios publicados no site mais oferta que acompanhamos apenas para fins estatísticos — sobre preços anunciados, não de fechamento, calculados por tipo de imóvel e sobre unidades únicas, e dados públicos de aluguel de temporada. A construção completa está na metodologia.
Como cada número é calculado
- Apartamentos, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído dos apartamentos à venda (20.270 neste relatório).
- Casas, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído das casas à venda que informam a área construída (7.818 de 8.716, 90%). Ficam fora áreas construídas fora de 30–2.000 m² e preços fora de 100–10.000 US$ por m². O preço mediano das casas usa todas as casas à venda.
- Preços medianos de venda: o preço anunciado mediano de cada tipo de imóvel, sem misturar tipos.
- Aluguel mediano: apartamentos em aluguel de longo prazo, em dólares por mês.
- Rentabilidade bruta: o aluguel mediano anual de um apartamento dividido pelo seu preço mediano de venda. É indicativa: não desconta despesas, impostos nem meses sem inquilino.
- Imóveis analisados: 53.535 unidades únicas do censo do mês; um imóvel anunciado por várias imobiliárias conta uma única vez.
O aluguel mediano corresponde a aluguéis de longo prazo; anúncios por noite ou por temporada ficam fora do cálculo. Em mercados com forte componente turístico, os aluguéis mensais das zonas balneárias são sazonais e muito superiores aos da capital — convém lê-los cidade por cidade, e não como um número único.
Ao citar este relatório, credite o TuLugar como fonte com um link para esta página.
Para a imprensa
Gráficos desta edição prontos para publicar. Atribuição: "Fonte: TuLugar" com link para tulugar.com.
