setembro de 2026
Relatório do mercado imobiliário de Peru — setembro de 2026
Os apartamentos em Peru estão em $1.879 por m² (venda) em setembro de 2026.
As casas estão em $1.318 por m².
Resumo mensal do mercado imobiliário de Peru elaborado pelo TuLugar sobre 60.081 imóveis analisados, já sem duplicados. São preços anunciados, não de fechamento.
Apartamentos: $/m² (venda)
$1.879/m²
Casas: $/m² (venda): $1.318/m²sobre 8.462 casas com área construída informada (90% das casas à venda)
Preço típico de apartamento
- 1 quarto
- $117.626
- 2 quartos
- $155.411
- 3 quartos
- $223.903
O mais importante
- Lima é a cidade mais cara do país em apartamentos: $1.950/m².
- San Isidro é o bairro mais caro de Lima ($2.529/m²); Carabayllo, o mais acessível ($618/m²).
- A maior rentabilidade bruta de apartamentos em Lima está em La Victoria: 7,1% ao ano.
- Um Airbnb típico fatura $658 por mês com 47% de ocupação.
- A rentabilidade bruta de apartamentos é de 5,1% ao ano — cerca de 19 anos de aluguel para pagar a compra.
Números-chave
Cada número é calculado por tipo de imóvel — nunca misturamos apartamentos, casas e terrenos em uma mesma média.Apartamentos: $/m² (venda)
$1.879/m²
sobre 22.670 apartamentos à venda
Casas: $/m² (venda)
$1.318/m²
sobre 8.462 casas com área construída informada (90% das casas à venda)
Mediana de venda (apartamento)
$176.268
Mediana de venda (casa)
$350.329
Aluguel mediano (apartamento)
$755
Rentabilidade bruta (apartamentos)
5,1%
≈ 19 anos de aluguel para pagar a compra
Cidades: $/m² de apartamentos
Preço por m² de apartamentos à venda e sua variação mensal. Duas leituras: onde o m² é mais caro, e o que fazem os mercados com mais oferta. A primeira variação mensal é publicada no fechamento do mês seguinte.
Os maiores mercados
As 10 cidades com mais apartamentos à venda, ordenadas por $/m².
- Lima$1.95021.108
- Yanahuara$1.66589
- Cayma$1.559144
- Arequipa$1.441115
- Cerro Colorado$1.22590
- Trujillo$1.105103
- La Perla$1.090132
- Bellavista$1.071126
- Piura$1.06187
- Callao$943250
Lima: $/m² por bairro
Mediana do preço por m² de apartamentos à venda em setembro de 2026. Bairros com pelo menos 30 apartamentos; em cinza, sem amostra suficiente.
- 1San Isidro$2.529/m²
- 2Barranco$2.523/m²
- 3Miraflores$2.474/m²
- 4Lince$2.236/m²
- 5Jesús María$2.141/m²
- 1Carabayllo$618/m²
- 2Puente Piedra$680/m²
- 3Independencia$719/m²
- 4San Juan de Lurigancho$824/m²
- 5Comas$831/m²
| Bairro | $/m² | Apto. 2 quartos | Aluguel apto. | Rentab. bruta | Apartamentos |
|---|---|---|---|---|---|
| San Isidro | $2.529 | $231.949 | $999 | 3,5% | 2.129 |
| Barranco | $2.523 | $180.066 | $755 | 5,1% | 735 |
| Miraflores | $2.474 | $236.736 | $1.031 | 4,6% | 3.354 |
| Lince | $2.236 | $150.182 | $755 | 6,1% | 482 |
| Jesús María | $2.141 | $138.269 | $755 | 5,8% | 639 |
| Magdalena del Mar | $2.135 | $150.836 | $755 | 5,5% | 773 |
| La Victoria | $2.038 | $114.737 | $697 | 7,1% | 431 |
| Punta Hermosa | $1.980 | — | $2.033 | 9,3% | 157 |
| San Borja | $1.958 | $187.873 | $991 | 4,2% | 977 |
| Surquillo | $1.939 | $127.957 | $726 | 6,4% | 930 |
| Pueblo Libre | $1.868 | $122.293 | $610 | 5,5% | 552 |
| Santiago de Surco | $1.813 | $184.024 | $901 | 4,1% | 3.425 |
| San Miguel | $1.732 | $111.835 | $626 | 6,4% | 1.347 |
| San Bartolo | $1.709 | $127.478 | — | — | 193 |
| Cercado de Lima | $1.693 | $113.023 | $552 | 5,8% | 646 |
| Chorrillos | $1.543 | $105.302 | $523 | 5,7% | 683 |
| Breña | $1.534 | — | $526 | 6,0% | 194 |
| San Luis | $1.418 | — | — | — | 34 |
| La Molina | $1.410 | — | $704 | 4,8% | 418 |
| Santa Anita | $1.268 | — | — | — | 47 |
| Ate | $1.235 | $94.000 | $508 | 5,4% | 325 |
| Rímac | $1.087 | — | — | — | 66 |
| Lurín | $1.077 | — | — | — | 44 |
| El Agustino | $1.066 | — | — | — | 54 |
| Los Olivos | $936 | — | $378 | 5,5% | 320 |
| San Juan de Miraflores | $933 | — | — | — | 151 |
| Villa María del Triunfo | $890 | — | — | — | 66 |
| Villa El Salvador | $857 | — | — | — | 51 |
| San Martín de Porres | $843 | — | $349 | 5,9% | 258 |
| Ancón | $840 | — | — | — | 46 |
| Lurigancho | $836 | — | — | — | 50 |
| Comas | $831 | — | $320 | 6,0% | 215 |
| San Juan de Lurigancho | $824 | — | $349 | 5,2% | 152 |
| Independencia | $719 | — | — | — | 34 |
| Puente Piedra | $680 | — | — | — | 55 |
| Carabayllo | $618 | — | $232 | 5,1% | 108 |
Apto. 2 quartos = mediana de venda de apartamentos de 2 quartos (mín. 50). Aluguel = mediana mensal de apartamentos (mín. 30). Rentabilidade bruta = aluguel × 12 / mediana de venda, antes de despesas.
Aluguel de temporada (Airbnb)
Medianas sobre imóveis inteiros ativos no mês. Em mercados pequenos e destinos sazonais, variações mensais fortes costumam refletir a troca de estação, não uma tendência.
Tarifa mediana/noite
$49
Ocupação mediana
47%
Renda mediana/mês
$658
Imóveis inteiros analisados
1.688
Em Lima, o maior mercado com 1.128 imóveis inteiros, a tarifa mediana foi $49/noite com 47% de ocupação.
Lima: receita mensal do Airbnb por bairro
Receita mensal mediana por anúncio em setembro de 2026. Bairros com pelo menos 10 anúncios analisados; em cinza, sem amostra suficiente.
| Bairro | Receita mensal | Diária | Ocupação | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| San Isidro | $1.274 | $65 | 48% | 146 |
| Miraflores | $1.139 | $63 | 71% | 143 |
| Lince | $918 | $50 | 38% | 94 |
| Magdalena del Mar | $897 | $52 | 42% | 102 |
| Jesús María | $828 | $49 | 60% | 99 |
| San Miguel | $658 | $47 | 40% | 145 |
| Cercado de Lima | $337 | $46 | 33% | 128 |
Amostra reduzida — fora do ranking
Estes bairros são publicados à parte porque têm muito menos imóveis analisados do que a maioria: 46 ou menos, frente a uma mediana de 128 nos demais. O número é o que essa amostra dá, e com tão poucos imóveis um único anúncio pode movê-lo bastante. Não os comparamos com os de cima nem os usamos para afirmar qual é o mais caro ou o mais acessível.
| Bairro | Receita mensal | Anúncios |
|---|---|---|
| Breña | $652 | 32 |
| Pueblo Libre | $615 | 46 |
| La Victoria | $477 | 39 |
Por cidade
Cidades com pelo menos 50 imóveis inteiros analisados no mês.
| Cidade | Tarifa/noite | Ocupação | Renda/mês | Var. tarifa | Anúncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Lima | $49 | 47% | $661 | — | 1.128 |
| Distrito de Cusco | $40 | 57% | $971 | — | 217 |
| Arequipa | $50 | 40% | $53 | — | 129 |
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Fontes e metodologia
Dados: o inventário residencial que o TuLugar monitora continuamente no país — anúncios publicados no site mais oferta que acompanhamos apenas para fins estatísticos — sobre preços anunciados, não de fechamento, calculados por tipo de imóvel e sobre unidades únicas, e dados públicos de aluguel de temporada. A construção completa está na metodologia.
Como cada número é calculado
- Apartamentos, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído dos apartamentos à venda (22.670 neste relatório).
- Casas, $/m²: mediana do preço anunciado por m² construído das casas à venda que informam a área construída (8.462 de 9.436, 90%). Ficam fora áreas construídas fora de 30–2.000 m² e preços fora de 100–10.000 US$ por m². O preço mediano das casas usa todas as casas à venda.
- Preços medianos de venda: o preço anunciado mediano de cada tipo de imóvel, sem misturar tipos.
- Aluguel mediano: apartamentos em aluguel de longo prazo, em dólares por mês.
- Rentabilidade bruta: o aluguel mediano anual de um apartamento dividido pelo seu preço mediano de venda. É indicativa: não desconta despesas, impostos nem meses sem inquilino.
- Imóveis analisados: 60.081 unidades únicas do censo do mês; um imóvel anunciado por várias imobiliárias conta uma única vez.
O aluguel mediano corresponde a aluguéis de longo prazo; anúncios por noite ou por temporada ficam fora do cálculo. Em mercados com forte componente turístico, os aluguéis mensais das zonas balneárias são sazonais e muito superiores aos da capital — convém lê-los cidade por cidade, e não como um número único.
Ao citar este relatório, credite o TuLugar como fonte com um link para esta página.
Para a imprensa
Gráficos desta edição prontos para publicar. Atribuição: "Fonte: TuLugar" com link para tulugar.com.
