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Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Florianópolis

Quanto custa comprar e alugar em Florianópolis, Brasil, calculado sobre 280 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$2.179/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$178.375

Aluguel mediano (apartamento)

$120/mes

Imóveis monitorados

280

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Florianópolis

Onde Florianópolis é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoCachoeira do Bom Jesus: $2.311/m²Canasvieiras: $2.485/m²Centro: $2.672/m²Ingleses: $2.157/m²Saco Grande: $2.604/m²Florianópolis: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$2.157–$2.672/m²Ingleses$2.157/m²Canasvieiras$2.485/m²Saco Grande$2.604/m²Centro$2.672/m²
$2.157$2.672

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
148 diasUm pouco mais rápido que Brasil

Mediana de Brasil: 190 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
InglesesVer →
101$182K$2.157
——$77
2
CanasvieirasVer →
15$135K$2.485
———
3
Cachoeira do Bom JesusVer →
13$174K$2.311
———
4
Saco GrandeVer →
9$239K$2.604
———
5
João PauloVer →
8—————
6
JurerêVer →
7—————
7
CentroVer →
6$248K$2.672
———
8
São João do Rio VermelhoVer →
6—————
9
CampecheVer →
6—————
10
Lagoa da ConceiçãoVer →
4—————

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
16365%$177K$2.172
CasasVer →
7329%$273K$1.812
TerrenosVer →
104%$427K$453
CommercialVer →
42%$442K$983

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitório20US$ 119 milUS$ 2.482
2 dormitórios96US$ 178 milUS$ 2.204
3 dormitórios32US$ 205 milUS$ 1.748
4 dormitórios5US$ 288 milUS$ 1.515
5+ dormitórios2——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório1——
2 dormitórios13US$ 98 milUS$ 1.812
3 dormitórios26US$ 229 milUS$ 1.733
4 dormitórios20US$ 479 milUS$ 1.880
5+ dormitórios13US$ 403 milUS$ 3.416

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²4——
Lote residencial500 – 2.000 m²4——
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²sem dados——
Campo / fazenda> 1 ha2——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
2
$50K-$100K
35
$100K-$200K
89
$200K-$500K
87
$500K-$1M
25
>$1M
10

Distribuição de preços — aluguel

<$300
12
$300-$600
4
$600-$1K
2
$1K-$2K
6
$2K-$5K
5
>$5K
1

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

NOVA EmpreendimentosDimasCarlessiNow One Administradora

Perguntas Frequentes sobre Florianópolis

Em Florianópolis, o preço mediano de um apartamento à venda é R$ 1,1M. Por tipo: apartamentos R$ 1,1M, casas R$ 1,7M, terrenos R$ 2,6M. O bairro com mais oferta é Ingleses, onde o apartamento mediano custa R$ 1,1M. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de R$ 13K/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Florianópolis são Ingleses, Canasvieiras, Cachoeira do Bom Jesus, Saco Grande, João Paulo. Ingleses lidera com 101 imóveis e apartamento mediano de R$ 1,1M. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a R$ 1,1M na venda e a R$ 732/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Florianópolis favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 250 imóveis à venda e 30 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Florianópolis conta com 280 imóveis monitorados, com apartamento mediano a R$ 1,1M e m² de apartamentos a R$ 13K/m². A oferta atual de 250 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Brasil, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Brasil é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 280 imóveis em Florianópolis, Brasil.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC

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