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Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Guadalajara

Quanto custa comprar e alugar em Guadalajara, México, calculado sobre 14.058 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$3.776/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$296.102

Aluguel mediano (apartamento)

$1.285/mes

Imóveis monitorados

14.058

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Guadalajara

Onde Guadalajara é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completo5 de Mayo: $2.396/m²Alcalde Barranquitas: $2.994/m²Americana: $3.885/m²Arcos: $3.660/m²Arcos Vallarta: $3.783/m²Artesanos (sagrada Familia Y/o Jesus): $2.762/m²Atlas: $2.485/m²Ayuntamiento: $3.082/m²Barragan Hernandez: $2.432/m²Bosques de la Victoria: $2.336/m²Chapalita: $4.279/m²Chapultepec Country: $4.037/m²Circunvalacion Americas: $4.107/m²Circunvalacion Vallarta: $3.793/m²Colinas de San Javier: $3.470/m²Colomos: $2.896/m²Colomos Providencia: $4.184/m²Country Club: $4.250/m²Del Fresno: $2.512/m²El Dean: $2.467/m²El Retiro: $2.692/m²El Sauz: $1.178/m²El Verde ( Planetario): $2.319/m²Fidel Velazquez: $2.522/m²Huentitan el Alto: $2.295/m²Huentitan el Bajo: $2.382/m²Independencia: $3.019/m²Infonavit Estadio: $1.467/m²Italia Providencia: $4.307/m²Jardines de la Cruz: $2.521/m²Jardines del Bosque: $3.693/m²Jardines del Country: $3.858/m²Jardines de los Arcos: $3.532/m²Jardines del Sur: $866/m²Jardines de Santa Isabel: $2.551/m²Juan Manuel: $4.506/m²La Aurora: $1.933/m²Ladron de Guevara: $4.012/m²La Penal: $1.971/m²La Perla: $2.377/m²Lomas de Guevara: $4.015/m²Lomas de Independencia: $2.180/m²Lomas del Country: $4.031/m²Lomas del Paradero: $2.209/m²Lomas del Paraiso Iii: $1.975/m²Lomas de San Eugenio: $796/m²Margarita Maza de Juarez: $2.572/m²Mexicaltzingo: $2.653/m²Mezquitan: $2.980/m²Mezquitan Country: $3.493/m²Miravalle: $1.236/m²Moderna: $3.828/m²Monraz: $3.615/m²Niños Heroes: $4.055/m²Nueva España: $2.608/m²Olimpica: $2.065/m²Prados Providencia: $3.664/m²Providencia: $4.774/m²Providencia 2a Seccion: $4.403/m²Providencia 3a Seccion: $4.583/m²Providencia 4a Seccion: $4.050/m²Quinta Velarde: $2.821/m²Real: $2.152/m²Rinconada del Bosque: $2.152/m²Rinconada Santa Rita: $3.699/m²San Antonio: $2.657/m²San Juan de Dios: $2.279/m²San Juan de Dios Ii: $2.426/m²San Miguel de Mezquitan: $2.599/m²Sutaj: $2.287/m²Terranova: $4.364/m²Tetlan: $2.093/m²Universitaria: $2.080/m²Vallarta: $4.107/m²Vallarta Norte: $3.993/m²Vallarta San Jorge: $3.909/m²Victoria: $2.122/m²Villas de San Juan: $1.106/m²Villaseñor (santa Teresita): $3.775/m²Zona Centro: $3.610/m²Zona Industrial: $2.246/m²Guadalajara: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$796–$4.774/m²Ladron de Guevara$4.012/m²Americana$3.885/m²Colomos Providencia$4.184/m²Lomas de Independencia$2.180/m²Providencia 2a Seccion$4.403/m²La Aurora$1.933/m²Nueva España$2.608/m²Huentitan el Bajo$2.382/m²La Perla$2.377/m²
$796$4.774

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Histórico de preços em Guadalajara

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Agosto de 2026$3.776———$315.401

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Ladron de GuevaraVer →
517$302K$4.012
——$1.397
2
AmericanaVer →
493$251K$3.885
——$1.226
3
Country ClubVer →
433$553K$4.250
——$1.676
4
Zona CentroVer →
381$200K$3.610
——$782
5
Arcos VallartaVer →
365$277K$3.783
——$1.243
6
ProvidenciaVer →
322$366K$4.774
——$1.564
7
ModernaVer →
294$212K$3.828
——$950
8
Jardines del BosqueVer →
287$268K$3.693
——$1.425
9
Colomos ProvidenciaVer →
274$385K$4.184
——$1.536
10
ChapalitaVer →
236$258K$4.279
——$1.034

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
4.66951%$271K$3.612
CasasVer →
2.99232%$279K$1.313
TerrenosVer →
5466%$960K$1.229
CommercialVer →
1.00111%$642K$1.842

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitório1.444US$ 215 milUS$ 3.941
2 dormitórios2.228US$ 296 milUS$ 3.525
3 dormitórios709US$ 461 milUS$ 3.095
4 dormitórios61US$ 771 milUS$ 3.171
5+ dormitórios27US$ 475 milUS$ 2.580

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório39US$ 272 milUS$ 2.067
2 dormitórios255US$ 56 mil—
3 dormitórios993US$ 136 mil—
4 dormitórios818US$ 332 milUS$ 1.412
5+ dormitórios787US$ 592 milUS$ 1.511

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²148US$ 383 milUS$ 1.143
Lote residencial500 – 2.000 m²280US$ 1 miUS$ 1.306
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²81US$ 4 miUS$ 1.229
Campo / fazenda> 1 ha12US$ 5 mi—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
590
$50K-$100K
467
$100K-$200K
1642
$200K-$500K
3837
$500K-$1M
1564
>$1M
1081

Distribuição de preços — aluguel

<$300
153
$300-$600
427
$600-$1K
777
$1K-$2K
1701
$2K-$5K
948
>$5K
810

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Be GrandTierra y ArmoniaAlcanceGrupo San CarlosGrupo Veq

Perguntas Frequentes sobre Guadalajara

Em Guadalajara, o preço mediano de um apartamento à venda é $271K. Por tipo: apartamentos $271K, casas $279K, terrenos $960K. O bairro com mais oferta é Ladron de Guevara, onde o apartamento mediano custa $302K. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de $3.776/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Guadalajara são Ladron de Guevara, Americana, Country Club, Zona Centro, Arcos Vallarta. Ladron de Guevara lidera com 517 imóveis e apartamento mediano de $302K. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a $271K na venda e a $1.285/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Guadalajara favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 9208 imóveis à venda e 4850 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Guadalajara conta com 14058 imóveis monitorados, com apartamento mediano a $271K e m² de apartamentos a $3.776/m². A oferta atual de 9208 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em México, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em México é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 14.058 imóveis em Guadalajara, México.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC

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