Airbnb en Monserrat, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Monserrat, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
44 US$
Ocupación
66%
Propiedades Analizadas
495
Ingreso/Mes
1147 US$
mediana: 1037 US$/mes
Resumen del Mercado
Monserrat vs promedio de Buenos Aires
Datos al agosto de 2026
Analizamos 495 propiedades de alquiler temporario en Monserrat, con una tarifa mediana de $65/noche y una tasa de ocupación de 66%, generando un ingreso estimado de $1037/mes.
| Métrica | Barrio Monserrat | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $65 | $63 | +3% |
| Tasa de Ocupación | 66% | 74% | -8pp |
| Propiedades Analizadas | 495 | 6607 | 7% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.037 | $1.247 | -17% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 67 | 38 US$ | 63% | 830 US$ |
| 11 dormitorio | 363 | 40 US$ | 68% | 1102 US$ |
| 22 dormitorios | 59 | 73 US$ | 58% | 1592 US$ |
| 33 dormitorios | 6 | 82 US$ | 71% | 2867 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 89 días, el precio mediano en Monserrat se mantuvo estable en $61/noche. La ocupación subió a 65%.
Propiedades analizadas en Monserrat
495 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 dormitorios | $153 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $136 |
| 3 | Apartamento · 3 dormitorios | $133 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $131 |
| 5 | Apartamento · 3 dormitorios | $153 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $132 |
| 7 | Apartamento | $431 |
| 8 | Apartamento · 2 dormitorios | $198 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $115 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $131 |
Mostrando 1-10 de 495 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio.
Rendimiento bruto anual
12.0%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación anual mediana (Airbnb)
- US$ 12.553/año
- 495 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 104.956
- 728 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 14 de agosto · precios de venta al 16 de agosto. Las dos fuentes se actualizan por separado.
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Seguimos los alquileres temporarios de Monserrat, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Monserrat?
Las propiedades en Monserrat generan un promedio de 1147 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Monserrat
Monserrat tiene un precio promedio de 44 US$/noche con 66% de ocupación y 495 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es 31% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es 11% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Monserrat, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 495 propiedades activas. Esta página refleja datos al agosto de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.