Airbnb en Puerto Madero, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Puerto Madero, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
88 US$
Ocupación
55%
Propiedades Analizadas
289
Ingreso/Mes
2407 US$
mediana: 2030 US$/mes
Resumen del Mercado
Puerto Madero vs promedio de Buenos Aires
Datos al agosto de 2026
Analizamos 289 propiedades de alquiler temporario en Puerto Madero, con una tarifa mediana de $148/noche y una tasa de ocupación de 55%, generando un ingreso estimado de $2030/mes.
| Métrica | Barrio Puerto Madero | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $148 | $63 | +133% |
| Tasa de Ocupación | 55% | 74% | -19pp |
| Propiedades Analizadas | 289 | 6615 | 4% |
| Ingreso Mensual Est. | $2.030 | $1.247 | +63% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 22 | 48 US$ | 56% | 1511 US$ |
| 11 dormitorio | 194 | 83 US$ | 52% | 2134 US$ |
| 22 dormitorios | 65 | 113 US$ | 64% | 3362 US$ |
| 33 dormitorios | 7 | 107 US$ | 42% | 2993 US$ |
| 44 dormitorios | 1 | 87 US$ | 73% | 7583 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 89 días, el precio mediano en Puerto Madero subió un 4.8% a $141/noche. La ocupación subió a 52%.
Propiedades analizadas en Puerto Madero
289 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $622 |
| 2 | Apartamento · 2 dormitorios | $585 |
| 3 | Apartamento · 1 dormitorio | $353 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $361 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $321 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $315 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $302 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $276 |
| 9 | Apartamento · 4 dormitorios | $345 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $252 |
Mostrando 1-10 de 289 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio.
Rendimiento bruto anual
5.5%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación anual mediana (Airbnb)
- US$ 26.198/año
- 291 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 480.000
- 135 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 14 de agosto · precios de venta al 16 de agosto. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Puerto Madero
Seguimos los alquileres temporarios de Puerto Madero, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Puerto Madero?
Las propiedades en Puerto Madero generan un promedio de 2407 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Puerto Madero
Puerto Madero tiene un precio promedio de 88 US$/noche con 55% de ocupación y 289 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es 39% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es 26% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Puerto Madero, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 289 propiedades activas. Esta página refleja datos al agosto de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.