Airbnb en Puerto Madero, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Puerto Madero, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
140 US$
Ocupación
53%
Propiedades Activas
288
Ingreso/Mes
2333 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Puerto Madero vs promedio de Buenos Aires
Datos al octubre de 2026
Analizamos 288 propiedades de alquiler temporario en Puerto Madero, con una tarifa mediana de $140/noche y una tasa de ocupación de 53%, generando un ingreso estimado de $2333/mes.
| Métrica | Barrio Puerto Madero | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $140 | $68 | +105% |
| Tasa de Ocupación | 53% | 67% | -13pp |
| Propiedades Activas | 288 | 8009 | 4% |
| Ingreso Mensual Est. | $2.333 | $1.278 | +83% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 24 | 89 US$ | 60% | 1717 US$ |
| 11 dormitorio | 191 | 136 US$ | 50% | 2271 US$ |
| 22 dormitorios | 66 | 164 US$ | 58% | 2558 US$ |
| 33 dormitorios | 6 | - | 54% | - |
| 44 dormitorios | 1 | - | 53% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 15 días, el precio mediano en Puerto Madero subió un 11.4% a $126/noche. La ocupación bajó a 57%.
Propiedades analizadas en Puerto Madero
288 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 dormitorios | $585 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $613 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $472 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $281 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $263 |
| 6 | Apartamento · 4 dormitorios | $263 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $193 |
| 8 | Apartamento · 2 dormitorios | $218 |
| 9 | Apartamento · 3 dormitorios | $284 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $146 |
Mostrando 1-10 de 288 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
4.8%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 28.000/año
- 111 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 580.000
- 1734 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 1 de octubre · precios de venta al 30 de septiembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Puerto Madero
Seguimos los alquileres temporarios de Puerto Madero, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Puerto Madero?
Las propiedades en Puerto Madero generan una mediana de 2333 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Puerto Madero
Puerto Madero tiene un precio mediano de 140 US$/noche con 53% de ocupación y 288 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es 105% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es 20% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Puerto Madero, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 288 propiedades activas. Esta página refleja datos al octubre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.