Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Barracas
Qué cuesta comprar y alquilar en Barracas, Buenos Aires, calculado sobre 2.536 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.865/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$129.900
Alquiler mediano (departamento)
$552/mes
Propiedades monitoreadas
2.536
Dónde se ubica dentro de Buenos Aires
Barracas en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Buenos Aires. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Barracas
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $1.865 | — | — | — | $145.000 |
| Agosto de 2026 | $1.823 | — | — | — | $140.000 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17.386 | $218K | $3.228 | — | — | $844 | |
| 2 | 10.388 | $220K | $2.704 | — | — | $779 | |
| 3 | 9.895 | $230K | $3.101 | — | — | $800 | |
| 4 | 8.714 | $165K | $2.310 | — | — | $573 | |
| 5 | 6.856 | $100K | $1.676 | — | — | $486 | |
| 6 | 6.517 | $95K | $1.753 | — | — | $487 | |
| 7 | 5.955 | $129K | $2.113 | — | — | $519 | |
| 8 | 5.708 | $120K | $1.794 | — | — | $500 | |
| 9 | 5.528 | $163K | $2.580 | — | — | $583 | |
| 10 | 5.382 | $140K | $2.395 | — | — | $582 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 1.47367% | $120K | $1.735 |
CasasVer → | 28813% | $189K | $1.060 |
TerrenosVer → | 1758% | $320K | $839 |
ComercialVer → | 26912% | $300K | $975 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 10 | US$85 K | US$ 2.651 |
| 1 dormitorio | 383 | US$100 K | US$ 1.977 |
| 2 dormitorios | 421 | US$130 K | US$ 1.728 |
| 3 dormitorios | 266 | US$189 K | US$ 1.616 |
| 4 dormitorios | 44 | US$220 K | US$ 1.357 |
| 5+ dormitorios | 23 | US$208 K | US$ 1.000 |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 32 | US$120 K | US$ 1.127 |
| 3 dormitorios | 47 | US$185 K | US$ 1.042 |
| 4 dormitorios | 42 | US$240 K | US$ 1.000 |
| 5+ dormitorios | 36 | US$317 K | US$ 1.257 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 86 | US$225 K | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 34 | US$870 K | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 20 | US$3 M | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 1 | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
¿Cuánto vale tu propiedad en Barracas?
Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.
Metodología
Esta página analiza 2.536 propiedades en Barracas, Buenos Aires.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- Constitución(1.770)
- Parque Patricios(1.864)
- San Telmo(2.334)
- San Cristóbal(2.497)
- La Boca(915)
- Monserrat(4.008)
- Nueva Pompeya(1.109)
- Boedo(1.976)
- Balvanera(6.856)
- San Nicolás(6.517)
- Microcentro
- Puerto Madero(2.790)
- Almagro(5.955)
- Parque Chacabuco(1.954)
- Retiro(3.970)
- Villa 1-11-14 Barrio Padre Ricciardelli(1)
- Recoleta(10.388)
- Caballito(8.714)
- Villa Soldati(370)
- Villa Crespo(5.382)
- Palermo(17.386)
- Flores(5.708)
- Chacarita(1.637)
- Villa General Mitre(999)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC