Airbnb en Puerto Madero, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Puerto Madero, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
156 US$
Ocupación
59%
Propiedades Analizadas
288
Ingreso/Mes
2425 US$
mediana: 2114 US$/mes
Resumen del Mercado
Puerto Madero vs promedio de Buenos Aires
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 288 propiedades de alquiler temporario en Puerto Madero, con una tarifa mediana de $139/noche y una tasa de ocupación de 59%, generando un ingreso estimado de $2114/mes.
| Métrica | Barrio Puerto Madero | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $139 | $64 | +117% |
| Tasa de Ocupación | 59% | 70% | -11pp |
| Propiedades Analizadas | 288 | 8062 | 4% |
| Ingreso Mensual Est. | $2.114 | $1.244 | +70% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 24 | 502 US$ | 62% | 1477 US$ |
| 11 dormitorio | 190 | 902 US$ | 56% | 2204 US$ |
| 22 dormitorios | 67 | 1104 US$ | 63% | 2863 US$ |
| 33 dormitorios | 6 | 282 US$ | 80% | 4008 US$ |
| 44 dormitorios | 1 | 333 US$ | 60% | 5994 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 90 días, el precio mediano en Puerto Madero subió un 7% a $136/noche. La ocupación subió a 59%.
Propiedades analizadas en Puerto Madero
288 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 dormitorios | $360 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $193 |
| 3 | Apartamento · 1 dormitorio | $263 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $180 |
| 5 | Apartamento · 3 dormitorios | $167 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $161 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $193 |
| 8 | Apartamento · 2 dormitorios | $136 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $140 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $160 |
Mostrando 1-10 de 288 propiedades
Barrios Relacionados
Otros barrios con datos de alquiler temporario en Buenos Aires
¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio.
Rendimiento bruto anual
4.3%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación anual mediana (Airbnb)
- US$ 24.854/año
- 291 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 580.000
- 1734 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 22 de septiembre · precios de venta al 22 de septiembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Puerto Madero
Seguimos los alquileres temporarios de Puerto Madero, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Puerto Madero?
Las propiedades en Puerto Madero generan un promedio de 2425 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Puerto Madero
Puerto Madero tiene un precio promedio de 156 US$/noche con 59% de ocupación y 288 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es 142% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es 16% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Puerto Madero, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 288 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.