Airbnb en Puerto Madero, Buenos Aires — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Puerto Madero, Buenos Aires, Argentina. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
148 US$
Ocupación
70%
Propiedades Activas
300
Ingreso/Mes
2838 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Puerto Madero vs promedio de Buenos Aires
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 300 propiedades de alquiler temporario en Puerto Madero, con una tarifa mediana de $148/noche y una tasa de ocupación de 70%, generando un ingreso estimado de $2838/mes.
| Métrica | Barrio Puerto Madero | Ciudad Buenos Aires | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $148 | $72 | +107% |
| Tasa de Ocupación | 70% | 77% | -7pp |
| Propiedades Activas | 300 | 12600 | 2% |
| Ingreso Mensual Est. | $2.838 | $1.584 | +79% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 28 | 96 US$ | 65% | 1887 US$ |
| 11 dormitorio | 197 | 143 US$ | 73% | 2720 US$ |
| 22 dormitorios | 67 | 182 US$ | 70% | 3408 US$ |
| 33 dormitorios | 7 | - | 67% | - |
| 44 dormitorios | 1 | - | 70% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 52 días, el precio mediano en Puerto Madero subió un 18.3% a $141/noche. La ocupación subió a 62%.
Propiedades analizadas en Puerto Madero
300 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 dormitorios | $369 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $446 |
| 3 | Apartamento · 1 dormitorio | $276 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $268 |
| 5 | Apartamento · 4 dormitorios | $337 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $280 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $254 |
| 8 | Apartamento · 2 dormitorios | $224 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $314 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $201 |
Mostrando 1-10 de 300 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
5.9%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 34.378/año
- 140 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 580.000
- 1822 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 8 de noviembre · precios de venta al 7 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Puerto Madero
Seguimos los alquileres temporarios de Puerto Madero, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Puerto Madero?
Las propiedades en Puerto Madero generan una mediana de 2838 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Puerto Madero
Puerto Madero tiene un precio mediano de 148 US$/noche con 70% de ocupación y 300 propiedades activas. Comparado con Buenos Aires, el precio por noche es 107% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es 9% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Puerto Madero, Buenos Aires. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 300 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.