Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Comuna 13 - San Javier
Qué cuesta comprar y alquilar en Comuna 13 - San Javier, Medellín, calculado sobre 684 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$2.002/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$112.067
Alquiler mediano (departamento)
$757/mes
Propiedades monitoreadas
684
Dónde se ubica dentro de Medellín
Comuna 13 - San Javier en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Medellín. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de Medellín: 195 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en Comuna 13 - San Javier
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre de 2026 | $1.955 | — | — | — | $120.726 |
| Agosto de 2026 | $2.045 | — | — | — | $126.667 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8.027 | $363K | $2.662 | — | — | $1.878 | |
| 2 | 4.604 | $227K | $2.114 | — | — | $1.272 | |
| 3 | 3.188 | $176K | $1.908 | — | — | $1.121 | |
| 4 | 3.048 | $176K | $2.100 | — | — | $909 | |
| 5 | 1.858 | $154K | $1.957 | — | — | $848 | |
| 6 | 1.581 | $182K | $2.409 | — | — | $1.166 | |
| 7 | 1.157 | $175K | $2.317 | — | — | $1.000 | |
| 8 | 947 | $133K | $1.919 | — | — | $772 | |
| 9 | 532 | $373K | $2.386 | — | — | $2.332 | |
| 10 | 529 | $227K | $2.244 | — | — | $1.514 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 27873% | $115K | $1.907 |
CasasVer → | 8222% | $169K | $1.386 |
TerrenosVer → | 72% | $227K | $5 |
ComercialVer → | 144% | $130K | $1.983 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 5 | US$91 K | US$ 1.841 |
| 2 dormitorios | 67 | US$112 K | US$ 2.097 |
| 3 dormitorios | 116 | US$126 K | US$ 1.920 |
| 4 dormitorios | 19 | US$254 K | US$ 1.638 |
| 5+ dormitorios | 3 | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 8 | US$83 K | US$ 1.998 |
| 2 dormitorios | 6 | US$127 K | US$ 1.737 |
| 3 dormitorios | 18 | US$197 K | US$ 1.515 |
| 4 dormitorios | 24 | US$250 K | US$ 1.301 |
| 5+ dormitorios | 14 | US$253 K | US$ 1.212 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 3 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 2 | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 2 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 7 | US$227 K | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
¿Cuánto vale tu propiedad en Comuna 13 - San Javier?
Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.
Metodología
Esta página analiza 684 propiedades en Comuna 13 - San Javier, Medellín.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- Comuna 12 - La América(1.858)
- Comuna 7 - Robledo(947)
- Laureles
- Belén(8)
- Palenque(15)
- Comuna 11 - Laureles-Estadio(4.604)
- Comuna 16 - Belén(3.048)
- El Carmelo(1)
- El Picacho(4)
- Comuna 10 - La Candelaria(3.188)
- La Candelaria(3)
- Comuna 6 - Doce de Octubre(109)
- Comuna 15 - Guayabal(1.157)
- Barrio Colombia(104)
- Comuna 5 - Castilla(259)
- Villa Carlota(446)
- Comuna 4 - Aranjuez(369)
- San Miguel(33)
- La Mansión(16)
- Castropol(529)
- Manila(160)
- Astorga(105)
- Patio Bonito(365)
- Sucre(13)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC