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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Cartagena

Qué cuesta comprar y alquilar en Cartagena, Colombia, calculado sobre 13.682 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.376/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$218.803

Alquiler mediano (departamento)

$1.151/mes

Propiedades monitoreadas

13.682

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Cartagena

Dónde es caro y dónde no dentro de Cartagena. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completo13 De Junio: $824/m²Alameda La Victoria: $915/m²Alto Bosque: $1.177/m²Amberes: $828/m²Blas de Lezo: $918/m²Bocagrande: $3.084/m²Bruselas: $741/m²Canapote: $1.663/m²Castillogrande: $3.139/m²Centro: $4.808/m²Chiquinquirá: $1.815/m²Daniel Lemaitre: $1.379/m²El Bosque: $1.188/m²El Cabrero: $2.588/m²El Campestre: $1.382/m²El Carmen: $1.304/m²El Country: $1.477/m²El Espinal: $2.247/m²El Gallo: $2.356/m²El Laguito: $2.520/m²El Pozón: $3.045/m²El Prado: $1.030/m²El Recreo: $1.131/m²El Socorro: $1.299/m²Escallón Villa: $1.033/m²Getsemaní: $4.156/m²Jorge Eliécer Gaitán: $906/m²La Castellana: $1.167/m²La Concepción: $1.007/m²La Matuna: $4.622/m²Las Gaviotas: $921/m²Las Palmeras: $850/m²Los Alpes: $1.077/m²Manga: $1.911/m²Marbella: $2.186/m²Nuevo Campestre: $1.212/m²Paraguay: $1.582/m²Parque Heredia: $1.157/m²Pie De La Popa: $1.249/m²Pie del Cerro: $1.227/m²Providencia: $940/m²San Diego: $4.213/m²San Fernando: $862/m²San Isidro: $1.080/m²San José de Los Campanos: $876/m²Santa Lucía: $1.201/m²Santa Mónica: $1.014/m²Ternera: $1.112/m²Torices: $1.817/m²Viejo Porvenir: $973/m²Villa Sandra: $909/m²Vista Hermosa: $978/m²Zaragocilla: $2.108/m²Cartagena: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · noviembre de 2026 · tulugar.com$741–$4.808/m²Bocagrande$3.084/m²Castillogrande$3.139/m²Marbella$2.186/m²Centro$4.808/m²Santa Mónica$1.014/m²San Fernando$862/m²13 De Junio$824/m²
$741$4.808

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
230 díasAlgo más lento que Colombia

Mediana de Colombia: 195 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en Cartagena

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$2.333———$257.508
Agosto de 2026$2.514———$276.069

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
BocagrandeVer →
1.519$357K$3.084
——$1.454
2
MangaVer →
889$222K$1.911
——$1.438
3
CastillograndeVer →
550$515K$3.139
——$2.272
4
CentroVer →
389$509K$4.808
——$1.832
5
El LaguitoVer →
353$233K$2.520
——$1.139
6
MarbellaVer →
297$221K$2.186
——$1.232
7
Pie De La PopaVer →
268$118K$1.249
——$750
8
ToricesVer →
249$103K$1.817
——$848
9
El BosqueVer →
213$100K$1.188
——$1.019
10
San DiegoVer →
193$343K$4.213
——$1.393

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
7.23369%$239K$2.334
CasasVer →
2.38123%$363K$1.471
TerrenosVer →
3363%$591K$303
ComercialVer →
5705%$252K$2.456

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio419US$203 KUS$ 3.269
2 dormitorios1.164US$219 KUS$ 2.473
3 dormitorios1.387US$248 KUS$ 1.897
4 dormitorios167US$422 KUS$ 2.163
5+ dormitorios33US$787 KUS$ 2.815

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio54US$157 KUS$ 3.370
2 dormitorios36US$157 KUS$ 1.144
3 dormitorios249US$227 KUS$ 1.491
4 dormitorios269US$363 K—
5+ dormitorios331US$485 K—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²71US$182 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²107US$344 KUS$ 389
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²49US$1 M—
Campo / estancia> 1 ha91US$2 M—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
128
$50K-$100K
1105
$100K-$200K
2632
$200K-$500K
4207
$500K-$1M
1269
>$1M
1149

Distribución de precios — alquiler

<$300
68
$300-$600
273
$600-$1K
758
$1K-$2K
1182
$2K-$5K
602
>$5K
267

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Promotora Condominio Baru Serenity Bay ClubConasel IngenieriaMejia VillegasAR ConstruccionesAmarilo

Preguntas Frecuentes sobre Cartagena

En Cartagena, el precio mediano de un departamento en venta es $239K. Por tipo: departamentos $239K, casas $363K, terrenos $591K. El barrio con más oferta es Bocagrande, donde el departamento mediano cuesta $357K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.376/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Cartagena son Bocagrande, Manga, Castillogrande, Centro, El Laguito. Bocagrande lidera con 1519 propiedades y un departamento mediano de $357K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $239K en venta y a $1.151/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Cartagena favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 10520 propiedades en venta y 3162 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Cartagena cuenta con 13682 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $239K y un m² de departamentos a $2.376/m². La oferta actual de 10520 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Colombia los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Colombia es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 13.682 propiedades en Cartagena, Colombia.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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