Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Cartagena

Qué cuesta comprar y alquilar en Cartagena, Colombia, calculado sobre 4.714 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.589/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$264.311

Alquiler mediano

$2.866/mes

Propiedades monitoreadas

4.714

El precio por barrio en Cartagena

Dónde es caro y dónde no dentro de Cartagena. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completo13 De Junio: $902/m²20 de Julio Sur: $1.314/m²Alameda La Victoria: $957/m²Alcibia: $902/m²Almirante Colón: $777/m²Alto Bosque: $1.227/m²Amberes: $925/m²Anita: $949/m²Antonio José De Sucre: $2.136/m²Blas de Lezo: $597/m²Bocagrande: $3.329/m²Canapote: $1.324/m²Castillogrande: $3.260/m²Ceballos: $1.897/m²Centro: $4.878/m²Chiquinquirá: $2.441/m²Daniel Lemaitre: $1.304/m²El Bosque: $1.285/m²El Cabrero: $2.576/m²El Campestre: $1.381/m²El Carmen: $1.048/m²El Country: $1.553/m²El Espinal: $1.480/m²El Gallo: $1.171/m²El Laguito: $2.627/m²El Milagro: $1.060/m²El Pozón: $3.062/m²El Recreo: $1.317/m²Escallón Villa: $1.381/m²Getsemaní: $4.260/m²La Campiña: $888/m²La Castellana: $1.331/m²La Concepción: $970/m²La María: $2.827/m²La Matuna: $2.592/m²Las Delicias: $1.047/m²Las Gaviotas: $712/m²Las Palmeras: $742/m²Los Alpes: $974/m²Manga: $1.760/m²Marbella: $2.397/m²Nelson Mandela: $1.367/m²Nuevo Bosque: $388/m²Nuevo Campestre: $1.242/m²Nuevo Paraíso: $1.525/m²Olaya - Sector 11 De Noviembre: $2.959/m²Olaya St. Estrella: $1.053/m²Paraguay: $3.076/m²Parque Heredia: $1.125/m²Pie De La Popa: $1.325/m²Pie del Cerro: $3.005/m²Piedra de Bolívar: $1.316/m²Providencia: $1.098/m²San Bernardo: $1.243/m²San Diego: $4.161/m²San Fernando: $786/m²San Pedro: $1.535/m²San Pedro Mártir: $2.935/m²Santa Lucía: $1.220/m²Santa Mónica: $1.051/m²Ternera: $717/m²Torices: $1.821/m²Viejo Porvenir: $951/m²Villa Barraza: $1.731/m²Villa Sandra: $1.023/m²Vista Hermosa: $1.308/m²Zaragocilla: $2.286/m²Cartagena: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$388–$4.878/m²Bocagrande$3.329/m²Castillogrande$3.260/m²Marbella$2.397/m²Centro$4.878/m²Zaragocilla$2.286/m²El Campestre$1.381/m²Nelson Mandela$1.367/m²El Pozón$3.062/m²
$388$4.878

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Cartagena

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Julio de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Julio de 2026$2.499———$347.293

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
BocagrandeVer →
518$398K$3.451——$2.770
2
MangaVer →
346$287K$1.704——$4.299
3
CastillograndeVer →
250$605K$3.352——$7.961
4
CentroVer →
153$1.5M$5.532——$6.687
5
El LaguitoVer →
147$248K$2.628———
6
MarbellaVer →
122$217K$2.457——$955.339
7
Pie De La PopaVer →
101$236K$1.358——$2.707
8
San DiegoVer →
88$1.5M$5.450———
9
El CabreroVer →
75$283K$2.674——$2.102
10
ToricesVer →
75$117K$1.867——$1.274

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
3.182$257K$2.660
CasasVer →
1.457$414K$1.508
TerrenosVer →
7$128K$478
ComercialVer →
1$1.3M$4.753

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitorio3——
2 dormitorios9US$264 KUS$ 2.999
3 dormitorios6US$199 KUS$ 1.886
4 dormitorios1——
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitoriossin datos——
3 dormitoriossin datos——
4 dormitorios1——
5+ dormitorios2——

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²3——
Lote residencial500 – 2.000 m²1——
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²sin datos——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
30
$50K-$100K
334
$100K-$200K
1111
$200K-$500K
1982
$500K-$1M
651
>$1M
539

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
0
$600-$1K
7
$1K-$2K
17
$2K-$5K
23
>$5K
20

Propiedades en Venta en Cartagena

Ver en el mapa
Local Comercial de 263m² en Venta en Centro, Cartagena de IndiasLocal Comercial de 263m² en Venta en Centro, Cartagena de Indias

Venta · Comercial

...

Centro, Cartagena

263m²
Ver todas

Preguntas Frecuentes sobre Cartagena

El precio mediano de una propiedad en venta en Cartagena es $1,3M. Desglosado por tipo: departamentos —, casas —, terrenos —. El barrio más caro es Centro con un promedio de $1,3M. El precio por metro cuadrado es $4.753/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Cartagena son Centro, 13 De Junio, 20 de Julio Sur, 7 de Agosto, 9 de Abril. Centro lidera con 1 propiedades y un precio mediano de $1,3M. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de $1,3M y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Cartagena favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 1 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Cartagena cuenta con 1 propiedades activas en 1 barrios, con un precio mediano de $1,3M y un costo por m² de $4.753/m². La oferta actual de 1 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Colombia los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Colombia es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 4.714 propiedades en Cartagena, Colombia.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-15 · refrescados 2026-08-15 03:00 UTC