Mercado inmobiliario · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en Fraccionamiento Las Américas II
Qué cuesta comprar y alquilar en Fraccionamiento Las Américas II, Mérida, calculado sobre 127 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$2,054/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$145,258
Alquiler mediano (departamento)
$439/mes
Propiedades monitoreadas
127
Dónde se ubica dentro de Mérida
Fraccionamiento Las Américas II en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Mérida. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Fraccionamiento Las Américas II
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $2,054 | — | — | — | $118,567 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 276 | $223K | $2,536 | — | — | $894 | |
| 2 | 254 | $370K | $2,812 | — | — | $1,732 | |
| 3 | 246 | $235K | $2,632 | — | — | $1,006 | |
| 4 | 235 | $196K | $2,583 | — | — | $978 | |
| 5 | 144 | $182K | $2,366 | — | — | $888 | |
| 6 | 135 | $240K | $2,053 | — | — | $726 | |
| 7 | 131 | $126K | $2,097 | — | — | $642 | |
| 8 | 122 | $215K | $2,887 | — | — | $835 | |
| 9 | 118 | — | — | — | — | $810 | |
| 10 | 116 | $127K | $1,999 | — | — | — |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 56% | $130K | $1,546 |
CasasVer → | 7686% | $109K | $1,067 |
TerrenosVer → | 78% | $151K | $216 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 15 | 128 kUSD | USD 2,109 |
| 2 dormitorios | 12 | 145 kUSD | USD 1,492 |
| 3 dormitorios | 3 | — | — |
| 4 dormitorios | sin datos | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 1 | — | — |
| 2 dormitorios | 102 | 117 kUSD | USD 1,230 |
| 3 dormitorios | 127 | 165 kUSD | USD 1,091 |
| 4 dormitorios | 32 | 195 kUSD | USD 1,058 |
| 5+ dormitorios | 8 | 240 kUSD | USD 1,388 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 11 | 71 kUSD | USD 235 |
| Lote residencial500 – 2,000 m² | 17 | 170 kUSD | USD 184 |
| Quinta / chacra2,000 – 10,000 m² | 3 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
¿Cuánto vale tu propiedad en Fraccionamiento Las Américas II?
Estimación gratis e instantánea con datos de propiedades analizadas en tu zona.
Metodología
Esta página analiza 127 propiedades en Fraccionamiento Las Américas II, Mérida.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- Fraccionamiento Las Américas III(11)
- Fraccionamiento Las Américas IV(5)
- Fraccionamiento Las Américas Mérida(118)
- Fraccionamiento Las Américas VI(14)
- Fraccionamiento San Antonio Norte(2)
- Fraccionamiento Residencial Xcanatun(10)
- Colonia Dzitya(116)
- Fraccionamiento Parque Industrial(29)
- Fraccionamiento Xo´tik
- Fraccionamiento Royal del Parque(25)
- Fraccionamiento Real de Dzitya(16)
- Colonia Tamarindos(1)
- Dzitya Poligono Chuburna(72)
- Fraccionamiento Residencial Puerta de Piedra Dzityá(15)
- Nucleo Sodzil(34)
- Fraccionamiento Residencial Andalucía(2)
- Fraccionamiento Residencial Quinta Real(4)
- Fraccionamiento La Castellana(7)
- Real Montejo(131)
- Ampliación Revolución(22)
- Fraccionamiento Áurea Residencial(10)
- Colonia Xcumpich(110)
- Colonia Sodzil Norte(62)
- Fraccionamiento Hacienda Xcumpich(7)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC