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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Comuna 2

Qué cuesta comprar y alquilar en Comuna 2, Cali, calculado sobre 2.919 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.499/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$162.042

Alquiler mediano (departamento)

$1.666/mes

Propiedades monitoreadas

2.919

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

Dónde se ubica dentro de Cali

Comuna 2 en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Cali. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.

Explorar el mapa de precios completo20 de Julio: $1.382/m²Alférez Real: $1.081/m²Altos de Normandía - Bataclán: $1.793/m²Altos de Santa Isabel: $1.918/m²Antonio Nariño: $1.184/m²Arboledas: $1.628/m²Belalcázar: $1.596/m²Bellavista: $2.002/m²Bosques del Limonar: $1.181/m²Brisas del Limonar: $1.489/m²Brisas de Los Alamos: $1.325/m²Camino Real - Joaquín Borrero Sinisterra: $1.315/m²Camino Real - Los Fundadores: $1.188/m²Cañaveralejo - Seguros Patria: $990/m²Cañaverales - Los Samanes: $1.158/m²Caney: $1.197/m²Centenario: $1.494/m²Chiminangos I: $631/m²Chiminangos II: $758/m²Chipichape: $1.800/m²Ciudad 2000: $1.123/m²Ciudad Campestre: $1.467/m²Ciudad Capri: $1.195/m²Ciudadela Comfandi: $1.182/m²Ciudad Jardín: $1.991/m²Ciudad Los Alamos: $1.044/m²Ciudad Pacífica: $1.206/m²Colseguros: $1.062/m²Colseguros Andes: $1.128/m²Comuna 1: $1.656/m²Comuna 10: $1.130/m²Comuna 11: $897/m²Comuna 12: $1.373/m²Comuna 13: $987/m²Comuna 14: $1.467/m²Comuna 15: $1.009/m²Comuna 16: $1.247/m²Comuna 17: $1.342/m²Comuna 18: $1.105/m²Comuna 19: $1.661/m²Comuna 20: $1.927/m²Comuna 21: $1.062/m²Comuna 22: $1.989/m²Comuna 3: $1.333/m²Comuna 4: $1.236/m²Comuna 5: $1.070/m²Comuna 6: $894/m²Comuna 7: $1.273/m²Comuna 8: $1.144/m²Comuna 9: $1.267/m²Cristobal Colón: $1.077/m²Cuarto de Legua - Guadalupe: $1.373/m²El Aguacatal: $1.471/m²El Gran Limonar: $1.040/m²El Gran Limonar - Cataya: $1.127/m²El Ingenio: $1.241/m²El Lido: $1.100/m²El Limonar: $1.259/m²El Peñón: $1.228/m²El Recuerdo: $798/m²El Refugio: $1.245/m²El Sena: $834/m²Evaristo García: $1.483/m²Flora Industrial: $1.157/m²Granada: $1.189/m²Guayaquil: $694/m²Industrial: $1.545/m²Jorge Eliécer Gaitán: $944/m²Jorge Zawadsky: $1.718/m²Juanambú: $1.454/m²La Alborada: $1.241/m²La Alianza: $1.315/m²La Flora: $1.560/m²La Hacienda: $1.641/m²Las Granjas: $1.161/m²Las Vegas de Comfandí: $1.116/m²Lili: $1.419/m²Los Alcázares: $852/m²Los Andes: $1.210/m²Los Cámbulos: $1.135/m²Los Guaduales: $1.008/m²Los Guayacanes: $1.300/m²Los Parques Barranquilla: $1.059/m²Los Portales - Nuevo Rey: $1.236/m²Mayapán - Las Vegas: $1.111/m²Meléndez: $1.043/m²Menga: $1.708/m²Metropolitano del Norte: $972/m²Miraflores: $1.677/m²Normandía: $1.804/m²Nueva Tequendama: $1.182/m²Nuevo San Fernando: $2.039/m²Pampalinda: $1.103/m²Panamericano: $1.049/m²Panamericano: $1.068/m²Parcelaciones Pance: $2.207/m²Polvorines: $1.020/m²Prados del Limonar: $1.416/m²Prados del Norte: $1.148/m²Primero de Mayo: $1.047/m²Puente del Comercio: $891/m²Quintas de don Simón: $1.194/m²Rincón De La Flora: $1.729/m²San Pedro: $1.301/m²Santa Anita - La Selva: $1.283/m²Santa Isabel: $1.849/m²Santa Mónica Recidencial: $1.485/m²Santa Rita: $1.529/m²Santa Teresita: $1.445/m²San Vicente: $1.025/m²Sector Bosque Municipal: $1.743/m²Sector Cañaveralejo - Guadalupe: $1.341/m²Sector Meléndez: $1.159/m²Tejares - Cristales: $1.728/m²Tequendama: $1.087/m²Terrón Colorado: $1.562/m²Torres de Comfandi: $987/m²Unicentro Cali: $1.518/m²Unidad Residencial El Coliseo: $1.318/m²Unidad Residencial Santiago de Cali: $1.259/m²Urbanización Río Lili: $1.508/m²Urbanización San Joaquín: $1.420/m²Versalles: $965/m²Viejo San Fernando: $1.304/m²Villa del Prado - El Guabito: $1.260/m²Villa del Sol: $1.184/m²Vipasa: $1.568/m²Zona Parque del Amor: $1.765/m²Comuna 2: $1.499/m²Cali: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · noviembre de 2026 · tulugar.com$631–$2.207/m²Comuna 2$1.499/m²Comuna 19$1.661/m²Comuna 3$1.333/m²Caney$1.197/m²La Flora$1.560/m²Zona Parque del Amor$1.765/m²Cuarto de Legua - Guadalupe$1.373/m²Villa del Prado - El Guabito$1.260/m²Comuna 12$1.373/m²
$631$2.207

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
264 díasAlgo más lento que Cali

Mediana de Cali: 200 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en Comuna 2

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$1.470———$230.243
Agosto de 2026$1.568———$243.590

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Comuna 17Ver →
1.872$118K$1.342
——$575
2
Comuna 19Ver →
1.855$179K$1.661
——$1.333
3
Comuna 22Ver →
1.611$256K$1.989
——$1.363
4
Comuna 3Ver →
600$136K$1.333
——$666
5
LiliVer →
474$109K$1.419
——$636
6
Comuna 10Ver →
387$73K$1.130
——$363
7
Parcelaciones PanceVer →
387$273K$2.207
———
8
Comuna 9Ver →
279$121K$1.267
——$318
9
Comuna 4Ver →
264$67K$1.236
——$394
10
Comuna 18Ver →
240$76K$1.105
——$485

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
1.13851%$209K$1.450
CasasVer →
68331%$242K$898
TerrenosVer →
321%$644K$806
ComercialVer →
36216%$348K$1.187

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio42US$95 KUS$ 2.152
2 dormitorios170US$162 KUS$ 1.733
3 dormitorios567US$227 KUS$ 1.446
4 dormitorios159US$279 KUS$ 1.353
5+ dormitorios29US$264 KUS$ 1.041

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio87US$85 KUS$ 2.260
2 dormitorios8US$161 KUS$ 952
3 dormitorios65US$227 KUS$ 909
4 dormitorios133US$273 KUS$ 954
5+ dormitorios188US$297 KUS$ 800

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²13US$303 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²9US$727 KUS$ 900
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²2——
Campo / estancia> 1 ha2——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
54
$50K-$100K
293
$100K-$200K
572
$200K-$500K
910
$500K-$1M
294
>$1M
85

Distribución de precios — alquiler

<$300
32
$300-$600
119
$600-$1K
105
$1K-$2K
176
$2K-$5K
203
>$5K
68

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Metodología

Esta página analiza 2.919 propiedades en Comuna 2, Cali.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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