septiembre de 2026
Informe del mercado inmobiliario de Chile — septiembre de 2026
Los departamentos en Chile se ubican en $2.683 por m² (venta) en septiembre de 2026.
Las casas se ubican en $2.062 por m².
Resumen mensual del mercado inmobiliario de Chile elaborado por TuLugar sobre 203.598 propiedades analizadas, ya depuradas de duplicados. Son precios de oferta, no de cierre.
Departamentos: $/m² (venta)
$2.683/m²
Casas: $/m² (venta): $2.062/m²sobre 50.380 casas con superficie construida (92% de las casas en venta)
Precio típico de un departamento
- 1 dormitorio
- $93.335
- 2 dormitorios
- $144.023
- 3 dormitorios
- $215.635
Lo más importante
- Puchuncaví es la ciudad más cara del país en departamentos: $4.302/m², por encima de Santiago ($2.181/m²).
- Lastarria es el barrio más caro de Santiago: $2.187/m².
- Un Airbnb típico factura $846 por mes con 47% de ocupación.
- La rentabilidad bruta de departamentos es 3,8% anual — unos 26 años de alquiler para repagar la compra.
Cifras clave
Cada cifra se calcula por tipo de propiedad — nunca mezclamos departamentos, casas y terrenos en un mismo promedio.Departamentos: $/m² (venta)
$2.683/m²
sobre 54.126 departamentos en venta
Casas: $/m² (venta)
$2.062/m²
sobre 50.380 casas con superficie construida (92% de las casas en venta)
Mediana de venta (departamento)
$160.026
Mediana de venta (casa)
$337.134
Alquiler mediano (departamento)
$506
Rentabilidad bruta (departamentos)
3,8%
≈ 26 años de alquiler para repagar la compra
Ciudades: $/m² de departamentos
Precio por m² de departamentos en venta y su variación mensual. Dos lecturas: dónde es más caro el m², y qué pasa en los mercados con más oferta. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
Las más caras
Ciudades con al menos 200 departamentos en venta, ordenadas por $/m².
- Puchuncaví$4.302347
- Vitacura$4.1612.585
- Lo Barnechea$4.0701.641
- Las Condes$3.8234.983
- Providencia$3.7702.702
- Papudo$3.585551
- La Reina$3.453247
- Ñuñoa$3.4053.491
- Puerto Varas$3.401363
- Pucón$3.293523
Los mayores mercados
Las 10 ciudades con más departamentos en venta, ordenadas por $/m².
- Vitacura$4.1612.585
- Lo Barnechea$4.0701.641
- Las Condes$3.8234.983
- Providencia$3.7702.702
- Ñuñoa$3.4053.491
- Concón$3.2811.743
- Viña del Mar$2.7924.442
- San Miguel$2.2981.971
- Santiago$2.1816.815
- Estación Central$1.9331.915
Alquiler temporario (Airbnb)
Medianas sobre propiedades enteras con actividad en el mes. En mercados chicos y destinos estacionales, las variaciones mensuales fuertes suelen reflejar el cambio de temporada, no una tendencia.
Tarifa mediana/noche
$59
Ocupación mediana
47%
Ingreso mediano/mes
$846
Propiedades enteras analizadas
3.602
En Santiago, el mercado más grande con 1.639 propiedades enteras, la tarifa mediana fue $52/noche con 50% de ocupación.
Por ciudad
Ciudades con al menos 50 propiedades enteras analizadas en el mes.
| Ciudad | Tarifa/noche | Ocupación | Ingreso/mes | Var. tarifa | Anuncios |
|---|---|---|---|---|---|
| Santiago | $52 | 50% | $768 | — | 1.639 |
| Valparaíso | $73 | 30% | $720 | — | 423 |
| Ñuñoa | $63 | 53% | $887 | — | 407 |
| Providencia | $82 | 63% | $1.472 | — | 407 |
| Viña del Mar | $95 | 30% | $1.144 | — | 159 |
| Las Condes | $85 | 71% | $1.764 | — | 112 |
| Recoleta | $59 | 33% | $595 | — | 89 |
| Independencia | $51 | 23% | $348 | — | 70 |
| Estación Central | $44 | 37% | $457 | — | 61 |
| Casablanca | $134 | 27% | $1.325 | — | 51 |
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Fuentes y metodología
Datos: el inventario residencial que TuLugar monitorea de forma continua en el país — avisos publicados en el sitio más oferta que seguimos con fines estadísticos — sobre precios de oferta, no de cierre, calculados por tipo de propiedad y sobre unidades únicas, y datos públicos de alquiler temporario. La construcción completa está en la metodología.
Cómo se calcula cada cifra
- Departamentos, $/m²: mediana del precio de oferta por m² construido de los departamentos en venta (54.126 en este informe).
- Casas, $/m²: mediana del precio de oferta por m² construido de las casas en venta que informan su superficie construida (50.380 de 54.834, 92%). Se excluyen superficies construidas fuera de 30–2.000 m² y precios fuera de 100–10.000 US$ por m². El precio mediano de las casas usa todas las casas en venta.
- Precios medianos de venta: el precio de oferta mediano de cada tipo de propiedad, sin mezclar tipos.
- Alquiler mediano: departamentos en alquiler de largo plazo, en dólares por mes.
- Rentabilidad bruta: el alquiler mediano anual de un departamento dividido por su precio mediano de venta. Es indicativa: no descuenta gastos, impuestos ni meses sin inquilino.
- Propiedades analizadas: 203.598 unidades únicas del censo del mes; una propiedad publicada por varias inmobiliarias cuenta una sola vez.
El alquiler mediano corresponde a alquileres de largo plazo; los avisos por noche o por temporada se excluyen del cálculo. En mercados con fuerte componente turístico, los alquileres mensuales de las zonas balnearias son estacionales y muy superiores a los de la capital: conviene leerlos ciudad por ciudad más que en un solo número.
Al citar este informe, mencioná a TuLugar como fuente con un enlace a esta página.
Para medios
Gráficos de esta edición listos para publicar. Atribución: "Fuente: TuLugar" con enlace a tulugar.com.
