Mercado inmobiliario · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en Alto de Pinheiros
Qué cuesta comprar y alquilar en Alto de Pinheiros, São Paulo, calculado sobre 51 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$2.659/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$152.660
Propiedades monitoreadas
51
Dónde se ubica dentro de São Paulo
Alto de Pinheiros en contexto: el precio del m² barrio por barrio en São Paulo. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de São Paulo: 202 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 357 | $315K | $2.411 | — | — | $951 | |
| 2 | 348 | $128K | $1.779 | — | — | $614 | |
| 3 | 343 | $363K | $3.173 | — | — | $1.248 | |
| 4 | 337 | $221K | $2.420 | — | — | $1.027 | |
| 5 | 324 | $211K | $2.749 | — | — | $960 | |
| 6 | 312 | $243K | $3.293 | — | — | $1.935 | |
| 7 | 308 | $249K | $2.647 | — | — | $960 | |
| 8 | 289 | $269K | $2.796 | — | — | $2.016 | |
| 9 | 287 | $149K | $2.167 | — | — | $672 | |
| 10 | 275 | $165K | $1.369 | — | — | $973 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 1240% | $327K | $2.627 |
CasasVer → | 1550% | $538K | — |
TerrenosVer → | 13% | $480K | $609 |
ComercialVer → | 27% | $144K | $1.679 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 3 | — | — |
| 3 dormitorios | 5 | US$244 K | US$ 2.049 |
| 4 dormitorios | 4 | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 1 | — | — |
| 3 dormitorios | 7 | US$307 K | — |
| 4 dormitorios | 6 | US$1 M | — |
| 5+ dormitorios | 1 | — | — |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | sin datos | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 1 | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | sin datos | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 51 propiedades en Alto de Pinheiros, São Paulo.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- Vila Madalena(137)
- Lapa(238)
- Butantã(45)
- Vila Leopoldina(102)
- Pinheiros(42)
- Perdizes(308)
- Jaguaré(17)
- Barra Funda(181)
- Morumbi(105)
- Jardim Paulista(289)
- Jaguara(39)
- Consolação(140)
- Rio Pequeno(48)
- Vila Olímpia(312)
- Vila Sônia(115)
- Itaim Bibi(262)
- Santa Cecília(137)
- Limão(42)
- Freguesia do Ó(236)
- São Domingos(142)
- Bela Vista(118)
- Pirituba(234)
- Moema(343)
- República(94)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC