Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Vila Andrade

Qué cuesta comprar y alquilar en Vila Andrade, São Paulo, calculado sobre 264 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.350/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$128.269

Alquiler mediano

$882/mes

Propiedades monitoreadas

264

Dónde se ubica dentro de São Paulo

Vila Andrade en contexto: el precio del m² barrio por barrio en São Paulo. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.

Explorar el mapa de precios completoÁgua Rasa: $1.768/m²Alto de Pinheiros: $2.510/m²Anhanguera: $1.047/m²Artur Alvim: $1.373/m²Barra Funda: $2.494/m²Bela Vista: $1.793/m²Belém: $1.695/m²Bom Retiro: $1.131/m²Brás: $1.556/m²Brasilândia: $1.177/m²Butantã: $2.772/m²Cachoeirinha: $1.237/m²Cambuci: $1.729/m²Campo Belo: $2.377/m²Campo Grande: $1.899/m²Campo Limpo: $1.243/m²Cangaíba: $1.308/m²Capão Redondo: $1.102/m²Carrão: $1.567/m²Casa Verde: $1.644/m²Cidade Ademar: $2.195/m²Cidade Dutra: $1.227/m²Cidade Líder: $1.245/m²Consolação: $2.462/m²Cursino: $1.939/m²Ermelino Matarazzo: $1.426/m²Freguesia do Ó: $1.547/m²Ipiranga: $2.242/m²Itaim Bibi: $3.040/m²Itaquera: $817/m²Jabaquara: $1.767/m²Jaçanã: $1.507/m²Jaguara: $1.381/m²Jaguaré: $1.749/m²Jaraguá: $1.062/m²Jardim Paulista: $2.954/m²Jardim Santo Antoninho: $1.809/m²Jardim São Luís: $1.382/m²José Bonifácio: $1.231/m²Lapa: $2.350/m²Liberdade: $1.722/m²Limão: $1.543/m²Mandaqui: $1.446/m²Moema: $3.188/m²Mooca: $1.780/m²Morumbi: $1.552/m²Pari: $1.523/m²Parque Mandaqui: $2.082/m²Parque Taipas: $990/m²Penha: $1.319/m²Perdizes: $2.586/m²Perus: $2.934/m²Pinheiros: $3.754/m²Pirituba: $1.465/m²Raposo Tavares: $1.040/m²República: $1.611/m²Rio Pequeno: $1.625/m²Sacomã: $1.242/m²Santa Cecília: $1.932/m²Santana: $1.670/m²Santo Amaro: $2.454/m²São Domingos: $2.354/m²São Lucas: $1.529/m²Sapopemba: $1.627/m²Saúde: $2.102/m²Sé: $1.525/m²Tatuapé: $1.974/m²Tremembé: $1.354/m²Tucuruvi: $1.779/m²Vila Formosa: $1.961/m²Vila Guilherme: $1.615/m²Vila Jacuí: $1.471/m²Vila Leopoldina: $2.531/m²Vila Madalena: $2.903/m²Vila Maria: $1.762/m²Vila Mariana: $2.955/m²Vila Matilde: $1.387/m²Vila Medeiros: $1.557/m²Vila Olímpia: $3.358/m²Vila Prudente: $1.687/m²Vila São Paulo: $1.535/m²Vila Sônia: $1.509/m²Vila Andrade: $1.350/m²São Paulo: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$817–$3.754/m²Vila Andrade$1.350/m²Moema$3.188/m²Campo Belo$2.377/m²Jardim Paulista$2.954/m²Saúde$2.102/m²Jabaquara$1.767/m²República$1.611/m²Vila Sônia$1.509/m²Ipiranga$2.242/m²
$817$3.754

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
221 díasAlgo más lento que São Paulo

Mediana de São Paulo: 177 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en Vila Andrade

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Julio de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Julio de 2026$1.354———$175.347

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Campo BeloVer →
378$270K$1.985——$1.456
2
SantanaVer →
344$145K$1.387——$823
3
MoemaVer →
342$345K$2.979——$1.775
4
Santo AmaroVer →
333$234K$1.876——$1.157
5
Vila OlímpiaVer →
327$267K$2.816——$2.315
6
Vila MarianaVer →
325$230K$2.408——$1.640
7
PerdizesVer →
314$299K$2.091——$1.177
8
Jardim PaulistaVer →
294$249K$2.754——$2.315
9
SaúdeVer →
289$172K$1.707——$1.312
10
Itaim BibiVer →
258$279K$2.577——$1.495

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
190$167K$1.328
CasasVer →
14$617K$1.416
TerrenosVer →
2$143K$256
ComercialVer →
4$192K$1.464

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio19US$87 KUS$ 1.705
2 dormitorios46US$128 KUS$ 1.620
3 dormitorios79US$177 KUS$ 1.200
4 dormitorios41US$251 KUS$ 1.153
5+ dormitorios5US$427 KUS$ 1.003

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitoriossin datos——
3 dormitorios6US$251 KUS$ 1.372
4 dormitorios6US$810 KUS$ 1.612
5+ dormitorios2——

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²1——
Lote residencial500 – 2.000 m²1——
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²sin datos——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
0
$50K-$100K
40
$100K-$200K
85
$200K-$500K
63
$500K-$1M
12
>$1M
10

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
20
$600-$1K
9
$1K-$2K
7
$2K-$5K
12
>$5K
6

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Metodología

Esta página analiza 264 propiedades en Vila Andrade, São Paulo.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-16 · refrescados 2026-08-16 03:00 UTC