Mercado imobiliário · agosto de 2026
Mercado imobiliário em Balvanera
Quanto custa comprar e alugar em Balvanera, Buenos Aires, calculado sobre 1.616 imóveis monitorados continuamente.
Preço por m² (venda)
$1.744/m²
Apartamento de 2 quartos
$124.950
Aluguel mediano
$437/mes
Imóveis monitorados
1.616
Onde fica dentro de Buenos Aires
Balvanera em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Buenos Aires. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Histórico de preços em Balvanera
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos: o m² de uma casa inclui o terreno, então misturá-los não daria um número comparável mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Os meses publicados não são alterados. · Baixar CSV
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Julho de 2026 | $1.754 | — | — | — | $89.810 |
Bairros
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Mediana venda | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Mediana alug. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3.980 | $190K | $3.258 | — | — | $735 | |
| 2 | 1.951 | $160K | $2.374 | — | — | $504 | |
| 3 | 1.942 | $195K | $3.218 | — | — | $653 | |
| 4 | 1.709 | $142K | $2.607 | — | — | $605 | |
| 5 | 1.484 | $130K | $2.182 | — | — | $511 | |
| 6 | 1.456 | $70K | $1.548 | — | — | $470 | |
| 7 | 1.324 | $170K | $2.670 | — | — | $527 | |
| 8 | 1.304 | $135K | $1.743 | — | — | $470 | |
| 9 | 1.267 | $100K | $1.813 | — | — | $544 | |
| 10 | 1.197 | $149K | $2.503 | — | — | $638 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 882 | $90K | $1.755 |
CasasVer → | 120 | $149K | $1.493 |
TerrenosVer → | 139 | $550K | $1.726 |
CommercialVer → | 313 | $15K | $963 |
*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 24 | US$ 70 mil | US$ 2.535 |
| 1 dormitório | 41 | US$ 70 mil | US$ 1.830 |
| 2 dormitórios | 42 | US$ 125 mil | US$ 1.674 |
| 3 dormitórios | 28 | US$ 150 mil | US$ 1.621 |
| 4 dormitórios | 5 | US$ 170 mil | US$ 1.487 |
| 5+ dormitórios | 1 | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 1 | — | — |
| 2 dormitórios | sem dados | — | — |
| 3 dormitórios | sem dados | — | — |
| 4 dormitórios | sem dados | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 38 | US$ 435 mil | US$ 1.860 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 15 | US$ 630 mil | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 3 | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Quanto vale seu imóvel em Balvanera?
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Metodologia
Esta página analisa 1.616 imóveis em Balvanera, Buenos Aires.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-08-04 · atualizado 2026-08-04 03:00 UTC