Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Belgrano

Quanto custa comprar e alugar em Belgrano, Buenos Aires, calculado sobre 10.017 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$3.075/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$245.050

Aluguel mediano (apartamento)

$821/mes

Imóveis monitorados

10.017

Onde fica dentro de Buenos Aires

Belgrano em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Buenos Aires. O bairro desta página está marcado com borda escura.

Explorar o mapa de preços completoAgronomía: $2.056/m²Almagro: $2.092/m²Balvanera: $1.667/m²Barracas: $1.823/m²Barrio River: $3.391/m²Boedo: $1.872/m²Caballito: $2.305/m²Chacarita: $2.615/m²Coghlan: $2.665/m²Colegiales: $2.882/m²Constitución: $1.475/m²Flores: $1.800/m²Floresta: $1.550/m²La Boca: $1.385/m²La Paternal: $1.744/m²Liniers: $1.795/m²Mataderos: $1.655/m²Monserrat: $1.962/m²Monte Castro: $1.892/m²Naón: $2.116/m²Nueva Pompeya: $1.276/m²Núñez: $3.218/m²Palermo: $3.216/m²Parque Avellaneda: $1.321/m²Parque Chacabuco: $1.888/m²Parque Chas: $2.245/m²Parque Patricios: $1.611/m²Puerto Madero: $5.512/m²Recoleta: $2.706/m²Retiro: $2.545/m²Saavedra: $2.655/m²San Cristóbal: $1.711/m²San Nicolás: $1.753/m²San Telmo: $1.971/m²Vélez Sarsfield: $1.665/m²Versalles: $1.660/m²Villa Crespo: $2.400/m²Villa del Parque: $2.105/m²Villa Devoto: $2.467/m²Villa General Mitre: $1.810/m²Villa Lugano: $1.048/m²Villa Luro: $1.890/m²Villa Ortúzar: $2.532/m²Villa Pueyrredón: $2.048/m²Villa Real: $1.685/m²Villa Riachuelo: $1.745/m²Villa Santa Rita: $1.900/m²Villa Soldati: $833/m²Villa Urquiza: $2.577/m²Belgrano: $3.075/m²Buenos Aires: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$833–$5.512/m²Palermo$3.216/m²Belgrano$3.075/m²Recoleta$2.706/m²Caballito$2.305/m²Núñez$3.218/m²Villa Urquiza$2.577/m²Villa Crespo$2.400/m²Villa Devoto$2.467/m²Monserrat$1.962/m²
$833$5.512

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Histórico de preços em Belgrano

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Agosto de 2026$3.083———$230.000

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
PalermoVer →
17.179$210K$3.216
——$894
2
RecoletaVer →
9.683$219K$2.706
——$800
3
CaballitoVer →
8.549$162K$2.305
——$563
4
BalvaneraVer →
5.964$100K$1.667
——$463
5
AlmagroVer →
5.903$126K$2.092
——$498
6
FloresVer →
5.558$120K$1.800
——$497
7
Villa UrquizaVer →
5.388$160K$2.577
——$576
8
Villa CrespoVer →
5.204$140K$2.400
——$600
9
San NicolásVer →
4.816$95K$1.753
——$463
10
NúñezVer →
4.664$191K$3.218
——$750

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
6.64782%$223K$3.027
CasasVer →
3244%$800K$2.868
TerrenosVer →
2073%$900K$3.826
CommercialVer →
92811%$140K$2.605

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente13US$ 124 milUS$ 3.676
1 dormitório930US$ 160 milUS$ 3.067
2 dormitórios1.108US$ 245 milUS$ 2.908
3 dormitórios1.133US$ 380 milUS$ 2.898
4 dormitórios267US$ 590 milUS$ 2.766
5+ dormitórios46US$ 740 milUS$ 2.585

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório1——
2 dormitórios5US$ 235 milUS$ 3.000
3 dormitórios51US$ 820 milUS$ 3.541
4 dormitórios68US$ 938 milUS$ 2.686
5+ dormitórios59US$ 1 miUS$ 2.611

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²137US$ 840 milUS$ 4.015
Lote residencial500 – 2.000 m²26US$ 2 miUS$ 3.813
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²8US$ 2 miUS$ 658
Campo / fazenda> 1 ha1——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
377
$50K-$100K
660
$100K-$200K
2503
$200K-$500K
2933
$500K-$1M
960
>$1M
650

Distribuição de preços — aluguel

<$300
90
$300-$600
414
$600-$1K
453
$1K-$2K
437
$2K-$5K
298
>$5K
209

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Metodologia

Esta página analisa 10.017 imóveis em Belgrano, Buenos Aires.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-09-19 · atualizado 2026-09-19 15:40 UTC