Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Caballito

Quanto custa comprar e alugar em Caballito, Buenos Aires, calculado sobre 8.549 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$2.305/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$168.000

Aluguel mediano (apartamento)

$563/mes

Imóveis monitorados

8.549

Onde fica dentro de Buenos Aires

Caballito em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Buenos Aires. O bairro desta página está marcado com borda escura.

Explorar o mapa de preços completoAgronomía: $2.056/m²Almagro: $2.092/m²Balvanera: $1.667/m²Barracas: $1.823/m²Barrio River: $3.391/m²Belgrano: $3.075/m²Boedo: $1.872/m²Chacarita: $2.615/m²Coghlan: $2.665/m²Colegiales: $2.882/m²Constitución: $1.475/m²Flores: $1.800/m²Floresta: $1.550/m²La Boca: $1.385/m²La Paternal: $1.744/m²Liniers: $1.795/m²Mataderos: $1.655/m²Monserrat: $1.962/m²Monte Castro: $1.892/m²Naón: $2.116/m²Nueva Pompeya: $1.276/m²Núñez: $3.218/m²Palermo: $3.216/m²Parque Avellaneda: $1.321/m²Parque Chacabuco: $1.888/m²Parque Chas: $2.245/m²Parque Patricios: $1.611/m²Puerto Madero: $5.512/m²Recoleta: $2.706/m²Retiro: $2.545/m²Saavedra: $2.655/m²San Cristóbal: $1.711/m²San Nicolás: $1.753/m²San Telmo: $1.971/m²Vélez Sarsfield: $1.665/m²Versalles: $1.660/m²Villa Crespo: $2.400/m²Villa del Parque: $2.105/m²Villa Devoto: $2.467/m²Villa General Mitre: $1.810/m²Villa Lugano: $1.048/m²Villa Luro: $1.890/m²Villa Ortúzar: $2.532/m²Villa Pueyrredón: $2.048/m²Villa Real: $1.685/m²Villa Riachuelo: $1.745/m²Villa Santa Rita: $1.900/m²Villa Soldati: $833/m²Villa Urquiza: $2.577/m²Caballito: $2.305/m²Buenos Aires: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$833–$5.512/m²Caballito$2.305/m²Almagro$2.092/m²Villa Crespo$2.400/m²Flores$1.800/m²Villa Devoto$2.467/m²Villa del Parque$2.105/m²Barracas$1.823/m²San Cristóbal$1.711/m²Villa Luro$1.890/m²
$833$5.512

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Histórico de preços em Caballito

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Agosto de 2026$2.305———$168.000

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
PalermoVer →
17.179$210K$3.216
——$894
2
BelgranoVer →
10.017$220K$3.075
——$821
3
RecoletaVer →
9.683$219K$2.706
——$800
4
BalvaneraVer →
5.964$100K$1.667
——$463
5
AlmagroVer →
5.903$126K$2.092
——$498
6
FloresVer →
5.558$120K$1.800
——$497
7
Villa UrquizaVer →
5.388$160K$2.577
——$576
8
Villa CrespoVer →
5.204$140K$2.400
——$600
9
San NicolásVer →
4.816$95K$1.753
——$463
10
NúñezVer →
4.664$191K$3.218
——$750

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
6.12983%$160K$2.283
CasasVer →
3445%$325K$2.000
TerrenosVer →
3345%$690K$2.169
CommercialVer →
5658%$75K$1.700

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente28US$ 87 milUS$ 2.576
1 dormitório796US$ 120 milUS$ 2.428
2 dormitórios999US$ 168 milUS$ 2.154
3 dormitórios903US$ 260 milUS$ 2.166
4 dormitórios234US$ 345 milUS$ 2.005
5+ dormitórios37US$ 320 milUS$ 1.448

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitório2——
2 dormitórios9US$ 208 milUS$ 2.396
3 dormitórios39US$ 300 milUS$ 2.093
4 dormitórios51US$ 420 milUS$ 1.835
5+ dormitórios36US$ 517 milUS$ 1.805

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²179US$ 590 milUS$ 2.517
Lote residencial500 – 2.000 m²61US$ 900 milUS$ 1.224
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²9US$ 2 mi—
Campo / fazenda> 1 hasem dados——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
313
$50K-$100K
1317
$100K-$200K
2847
$200K-$500K
2163
$500K-$1M
566
>$1M
158

Distribuição de preços — aluguel

<$300
51
$300-$600
535
$600-$1K
285
$1K-$2K
161
$2K-$5K
98
>$5K
45

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Metodologia

Esta página analisa 8.549 imóveis em Caballito, Buenos Aires.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-09-19 · atualizado 2026-09-19 15:40 UTC