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Mercado imobiliário · novembro de 2026

Mercado imobiliário em Caballito

Quanto custa comprar e alugar em Caballito, Buenos Aires, calculado sobre 8.714 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$2.310/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$169.500

Aluguel mediano (apartamento)

$573/mes

Imóveis monitorados

8.714

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

Onde fica dentro de Buenos Aires

Caballito em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Buenos Aires. O bairro desta página está marcado com borda escura.

Explorar o mapa de preços completoAgronomía: $2.000/m²Almagro: $2.113/m²Balvanera: $1.676/m²Barracas: $1.865/m²Barrio River: $3.535/m²Belgrano: $3.101/m²Boedo: $1.897/m²Chacarita: $2.627/m²Coghlan: $2.698/m²Colegiales: $2.919/m²Constitución: $1.492/m²Flores: $1.794/m²Floresta: $1.540/m²La Boca: $1.402/m²La Paternal: $1.730/m²Liniers: $1.788/m²Mataderos: $1.628/m²Monserrat: $1.909/m²Monte Castro: $1.896/m²Naón: $2.178/m²Nueva Pompeya: $1.249/m²Núñez: $3.232/m²Palermo: $3.228/m²Parque Avellaneda: $1.306/m²Parque Chacabuco: $1.875/m²Parque Chas: $2.225/m²Parque Patricios: $1.600/m²Puerto Madero: $5.518/m²Recoleta: $2.704/m²Retiro: $2.478/m²Saavedra: $2.683/m²San Cristóbal: $1.711/m²San Nicolás: $1.753/m²San Telmo: $1.987/m²Vélez Sarsfield: $1.655/m²Versalles: $1.632/m²Villa Crespo: $2.395/m²Villa del Parque: $2.121/m²Villa Devoto: $2.483/m²Villa General Mitre: $1.813/m²Villa Lugano: $1.059/m²Villa Luro: $1.906/m²Villa Ortúzar: $2.549/m²Villa Pueyrredón: $2.065/m²Villa Real: $1.724/m²Villa Riachuelo: $1.749/m²Villa Santa Rita: $1.886/m²Villa Soldati: $838/m²Villa Urquiza: $2.580/m²Caballito: $2.310/m²Buenos Aires: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · novembro de 2026 · tulugar.com$838–$5.518/m²Caballito$2.310/m²Balvanera$1.676/m²Villa Crespo$2.395/m²Flores$1.794/m²Villa Devoto$2.483/m²Villa del Parque$2.121/m²Barracas$1.865/m²San Cristóbal$1.711/m²Villa Luro$1.906/m²
$838$5.518

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Histórico de preços em Caballito

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Setembro de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Setembro de 2026$2.310———$170.000
Agosto de 2026$2.305———$168.000

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
PalermoVer →
17.386$218K$3.228
——$844
2
RecoletaVer →
10.388$220K$2.704
——$779
3
BelgranoVer →
9.895$230K$3.101
——$800
4
BalvaneraVer →
6.856$100K$1.676
——$486
5
San NicolásVer →
6.517$95K$1.753
——$487
6
AlmagroVer →
5.955$129K$2.113
——$519
7
FloresVer →
5.708$120K$1.794
——$500
8
Villa UrquizaVer →
5.528$163K$2.580
——$583
9
Villa CrespoVer →
5.382$140K$2.395
——$582
10
NúñezVer →
4.515$192K$3.232
——$750

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
6.26884%$165K$2.278
CasasVer →
4146%$289K$1.961
TerrenosVer →
3465%$600K$1.994
CommercialVer →
4055%$165K$2.094

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente56US$ 84 milUS$ 2.567
1 dormitório1.066US$ 120 milUS$ 2.446
2 dormitórios1.395US$ 170 milUS$ 2.237
3 dormitórios1.290US$ 260 milUS$ 2.213
4 dormitórios302US$ 360 milUS$ 2.082
5+ dormitórios52US$ 299 milUS$ 1.479

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório1——
2 dormitórios17US$ 180 milUS$ 1.923
3 dormitórios70US$ 325 milUS$ 2.154
4 dormitórios69US$ 419 milUS$ 1.772
5+ dormitórios46US$ 492 milUS$ 1.866

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²197US$ 550 milUS$ 2.435
Lote residencial500 – 2.000 m²74US$ 765 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²11US$ 2 mi—
Campo / fazenda> 1 hasem dados——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
175
$50K-$100K
1272
$100K-$200K
2978
$200K-$500K
2272
$500K-$1M
564
>$1M
158

Distribuição de preços — aluguel

<$300
46
$300-$600
551
$600-$1K
367
$1K-$2K
159
$2K-$5K
96
>$5K
56

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Metodologia

Esta página analisa 8.714 imóveis em Caballito, Buenos Aires.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-11-07 · atualizado 2026-11-07 03:00 UTC

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