Mercado imobiliário · setembro de 2026
Mercado imobiliário em Itaim Bibi
Quanto custa comprar e alugar em Itaim Bibi, São Paulo, calculado sobre 262 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$2.952/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$220.547
Aluguel mediano (apartamento)
$1.084/mes
Imóveis monitorados
262
Onde fica dentro de São Paulo
Itaim Bibi em contexto: o preço do m² bairro a bairro em São Paulo. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de São Paulo: 192 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 357 | — | $2.411 | — | — | — | |
| 2 | 348 | — | $1.779 | — | — | — | |
| 3 | 343 | — | $3.173 | — | — | — | |
| 4 | 337 | — | $2.420 | — | — | — | |
| 5 | 324 | — | $2.749 | — | — | — | |
| 6 | 312 | — | $3.293 | — | — | — | |
| 7 | 308 | — | $2.647 | — | — | — | |
| 8 | 289 | — | $2.796 | — | — | — | |
| 9 | 287 | — | $2.167 | — | — | — | |
| 10 | 275 | — | $1.369 | — | — | — |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 12278% | $301K | $2.960 |
CasasVer → | 2113% | $272K | — |
TerrenosVer → | 11% | $348K | $1.245 |
CommercialVer → | 138% | $145K | $1.645 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 6 | US$ 299 mil | US$ 3.158 |
| 1 dormitório | 21 | US$ 146 mil | US$ 3.109 |
| 2 dormitórios | 32 | US$ 221 mil | US$ 2.541 |
| 3 dormitórios | 41 | US$ 334 mil | US$ 2.770 |
| 4 dormitórios | 21 | US$ 622 mil | US$ 3.198 |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 3 | — | — |
| 3 dormitórios | 12 | US$ 300 mil | — |
| 4 dormitórios | 5 | US$ 315 mil | — |
| 5+ dormitórios | 1 | — | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 1 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | sem dados | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | sem dados | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Quanto vale seu imóvel em Itaim Bibi?
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Metodologia
Esta página analisa 262 imóveis em Itaim Bibi, São Paulo.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Mais sobre esta área
Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-09-20 · atualizado 2026-09-20 03:00 UTC