Mercado imobiliário · novembro de 2026
Mercado imobiliário em Moema
Quanto custa comprar e alugar em Moema, São Paulo, calculado sobre 381 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$3.497/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$223.507
Aluguel mediano (apartamento)
$1.272/mes
Imóveis monitorados
381
Onde fica dentro de São Paulo
Moema em contexto: o preço do m² bairro a bairro em São Paulo. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de São Paulo: 208 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 399 | $162K | $2.626 | — | — | $727 | |
| 2 | 399 | $154K | $3.023 | — | — | $818 | |
| 3 | 387 | $218K | $2.649 | — | — | $836 | |
| 4 | 361 | $198K | $2.872 | — | — | $727 | |
| 5 | 357 | $134K | $1.919 | — | — | $600 | |
| 6 | 327 | $219K | $3.366 | — | — | $1.408 | |
| 7 | 324 | $234K | $3.276 | — | — | $1.454 | |
| 8 | 299 | $218K | $3.095 | — | — | $1.042 | |
| 9 | 292 | $124K | $2.297 | — | — | $600 | |
| 10 | 278 | $160K | $1.409 | — | — | $727 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 21087% | $307K | $3.243 |
CasasVer → | 167% | $318K | — |
TerrenosVer → | 21% | $1.9M | $64 |
CommercialVer → | 135% | $136K | $2.050 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 3 | — | — |
| 1 dormitório | 61 | US$ 105 mil | US$ 3.453 |
| 2 dormitórios | 40 | US$ 224 mil | US$ 2.722 |
| 3 dormitórios | 67 | US$ 416 mil | US$ 2.876 |
| 4 dormitórios | 30 | US$ 724 mil | US$ 3.192 |
| 5+ dormitórios | 8 | US$ 2 mi | US$ 7.171 |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 2 | — | — |
| 3 dormitórios | 7 | US$ 318 mil | — |
| 4 dormitórios | 6 | US$ 673 mil | — |
| 5+ dormitórios | 1 | — | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | sem dados | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | sem dados | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 1 | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | 1 | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Metodologia
Esta página analisa 381 imóveis em Moema, São Paulo.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Mais sobre esta área
Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-11-10 · atualizado 2026-11-10 03:00 UTC